ERDING - Topp gepflegt und zentrumsnah - Moderne DHH

reserviert Kaufpreis

6 Zimmer

157 m² Wohnfläche

350 m² Grundstück

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Allgemein

Merkmale

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohnungen und zwei Doppelhaushälften.

Die Gebäude wurden 2011 in solider Ziegelbauweise in ansprechender, moderner Architektur gebaut.

Sie betreten das Haus über einen großzügigen Flur mit einer Garderobenecke und dem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche, welche derzeit mit einer gepfllegten Einbauküche ausgestattet ist. Der Essbereich bietet genügend Platz für einen großzügigen Esstisch. Auch der Wohnbereich ist geräumig und hat einen Kaminanschluss, welcher für wohlige Wärme sorgt. Durch die großen Fenster, ist der Raum äußerst hell und lichtdurchflutet.

Über die Küche erreichen Sie die ca. 30m² große Südterrasse und den großzügigen, schön eingewachsenen Gartenanteil mit ca. 350 m². Auf der anderen Seite des Gartens befindet sich eine weitere Terrasse und das Holzlager für den Kamin. Außerdem gibt es ein pratisches Gartenhäuschen. Über ein Gartentor gelangen Sie nach draußen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken.

Über den Flur im Daschgeschoss, als auch über eins der Schlafzimmer erreichen Sie die tolle Dachterrasse, welche Ihnen schöne Abendstunden beschert.

Des Weiteren steht Ihnen ein beheizter Hobbyraum mit zwei großen Fenstern und ein Waschraum im Keller zur Verfügung.

Praktischerweise gelangen Sie über eine Schleuse im Haus direkt in die Tiefgarage, in der Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung stehen. Die TG-Plätze kosten zusätzlich 39.000,– EUR.

 

Das Erdgeschoss ist gefliest und die Schlafzimmer mit Echtholzparkett belegt. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

 

Lage

Die ansprechende Doppelhaushälfte liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum in Erding und vom Erdinger Naherholungsgebiet entfernt. Die große Kreisstadt Erding, mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern, ist ein äußerst attraktiver Standort in Oberbayern.

Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch den S-Bahn-Anschluss S2 und Straßenverbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen München ist nur ca. 15 Autominuten vom Haus entfernt und mit dem Auto erreichen Sie die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten. Die schöne Erdinger Innenstadt bietet dem Bewohner gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Gaststätten und Cafés. Am Ortsrand bieten außerdem mehrere Gewerbegebiete alle erdenklichen Märkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Diverse Kindergärten und Tagesstätten stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Ein durchdachtes Schulsystem bis hin zu 2 Gymnasien, FOS, BOS und Berfusschule ist ebenso vorhanden, wie auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung mit Ärzte-Campus und Klinikum.

Den Bewohnern dieser modernen Stadt stehen zahlreiche Möglichkeiten zu sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten zur Verfügung z.B. Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, Kronthaler Badesee, sowie der Erdinger Stadtpark.

 

Ansprechpartner

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