ERDING – WOHN-und GESCHÄFTSHAUS auf ERBPACHTGRUND

720.000 € Kaufpreis

20 Zimmer

950 m² Wohnfläche

k.A. m² Grundstücksfläche

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Allgemein

Merkmale

Objektbeschreibung

Das Grundbaujahr dieses Objektes ist ca. 1900, wobei das Gebäude in der jetzigen Form durch diverse An- und Aufbauten seit 1936 besteht. Von 1960 bis 1995 wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Im Zuge dieser Umbauarbeiten wurden Böden, Bäder und WCs erneuert, sowie Schallschutzfenster eingebaut. Die beiden Heizanlagen wurden 1980, sowie 1995 installiert. Detaillierte Angaben zu den diversen Maßnahmen erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit dem Eigentümer und VID Immobilien vor Ort.

Wir möchten nochmals darauf hinweisen, dass die qm-Angaben der einzelnen Einheiten auf Grund zahlreicher Umbauten, Zusammenlegungen und Trennungen diverser Räume, in einigen Bereichen abweichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Angaben zu den aktuellen Miteinnahmen nur bei ernsthaftem Kaufinteresse weitergegeben werden. Da die letzte Mieterhöhung 2016 war, ist eine sofortige Mieterhöhung von 15% realisierbar. Das ca. 2010 eingebaute Mobiliar der einzelnen Pensionszimmer, sowie Teile der Restauranteinrichtung kann gegen Ablöse erworben werden.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Hinweis: Die Laufzeit der Erbpacht, sowie der Erbpachtzins pro qm kann mit dem Eigentümer variabel vereinbart werden. 

Beispiel 1

Kaufpreis Gebäude: 720.000,00 €
Erbpacht-Laufzeit: 1 – 7 Jahre
Erbpacht monatlich: 2.250,00 €
Erbpacht-Laufzeit: 8 – 99 Jahre
Erbpacht monatlich: 2.850,00 €

Beispiel 2

Kaufpreis Gebäude: 810.000,00 €
Erbpacht-Laufzeit: 1 – 7 Jahre
Erbpacht monatlich: 2.050,00 €
Erbpacht-Laufzeit: 8 – 99 Jahre
Erbpacht monatlich: 2.700,00 €

Beispiel 3

Kaufpreis Gebäude: 900.000,00 €
Erbpacht-Laufzeit: 1 – 7 Jahre
Erbpacht monatlich: 1.850,00 €
Erbpacht-Laufzeit: 8 – 99 Jahre
Erbpacht monatlich: 2.550,00 €

Beispiel 4

Kaufpreis Gebäude: 995.000,00 €
Erbpacht-Laufzeit: 1 – 7 Jahre
Erbpacht monatlich: 1.650,00 €
Erbpacht-Laufzeit: 8 – 99 Jahre
Erbpacht monatlich: 2.400,00 €

Käuferprovision:  4,76% vom Kaufpreis inkl. Mwst 

Lage

Das Objekt befindet sich unmittelbar am Ortsausgang von Erding und am Beginn des Ortsteiles Langengeisling. Diverse Nutzungsmöglichkeiten wie Instandhaltung und Weiterführung des Objektes sind ebenso realisierbar, wie auch Abriss des Bestandes und Neubau einer modernen Wohnanlage. Die in absehbarer Zeit neu erstellte Bahnstation befindet sich nur wenigen Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Erding erreicht man zu Fuß in ca. 10 Gehminuten, die Fahrzeit zum Airport München beträgt ca. 15 Minuten. 

Ansprechpartner