ERDING - Wohnen wie im Einfamilienhaus - Großzügige 5-Zimmer-Wohneinheit mit schön eingewachsenem Garten

852.500 € Kaufpreis

5 Zimmer

155 m² Wohnfläche

478 m² Grundstücksfläche

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Allgemein

Merkmale

Objektbeschreibung

Achtung: Es wird nur die 5-Zimmer-Hauptwohnung verkauft!!!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Eurohaus-Fertighaus aus dem Jahr 1988.
Das Haus befindet sich auf einem insgesamt 665 m² großem Grundstück und teilt sich auf in eine Hauptwohnung, welche sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt, sowie einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss. Der Keller wird getrennt von beiden Parteien genutzt, ebenso wie der schön eingewachsene Garten (Anteil Hauptwohnung = 478 m²). Das Haus wurde 1999 mit einer Teilungserklärung aufgeteilt und jede Einheit hat einen eigenen Eingang.
Die 5-Zimmer-Wohnung betritt man über den großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Hier steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer wurde mit einem Kachelofen ausgestattet und hat zwei Zugänge zur neuwertigen Küche. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat eine eigene Ankleide und den Zugang zum sonnigen Balkon.
Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch mit Waschbecken.
Der Keller ist zum einen von der Hauptwohnung aus begehbar und zum anderen über eine Außentreppe für die Einliegerwohnung.
Der Hauptwohneinheit stehen zwei Kellerräume und ein kleiner Abstellkeller zur Verfügung. Ebenso im Keller befindet sich der große Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen. Im Heizraum befindet sich die Ölheizung, welche 2013 erneuert wurde. Es stehen Ihnen zwei 2000 Liter Tanks zur Verfügung.
Zur Einliegerwohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit Zugang von Außen.
Es wurden laufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2013 wurde die Ölheizung erneuert. Ebenso die Bäder und das Gäste-WC wurden 2013 saniert. Außerdem wurden im Jahr 2014 die Fenster und die Haustüren ausgetauscht.
Ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein angebaute Schuppen rundet das Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung (Spielstraße) nahe des Stadtzentrums von Erding. Erding mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern ist ein sehr attraktiver Standort in Oberbayern.
Die schöne Erdinger Innenstadt ist ca. 1,3 km von der Wohnung entfernt und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gaststätten und Cafés. Am Ortsrand bieten außerdem mehrere Gewerbegebiete alle erdenklichen Märkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Diverse Kindergärten und Tagesstätten stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Ein durchdachtes Schulsystem bis hin zu 2 Gymnasien ist ebenso vorhanden, wie auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung mit Ärzte-Campus und Klinikum.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Zum S-Bahnhof in Erding sind es ca. 10 Minuten Fußweg. Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch die S 2 (ca. 40 Minuten in die Innenstadt München) und Straßenverbindungen in alle Richtungen.
Der Flughafen München ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Münchner Innenstadt ist ca. 40 km entfernt.
Den Bewohnern dieser modernen Stadt stehen zahlreiche Möglichkeiten zu sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten zur Verfügung z.B. Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, Kronthaler Badesee, sowie der Erdinger Stadtpark.

Ansprechpartner

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