ERDING - Zentrumsnah und doch ruhig gelegen - Solides und gemütliches Reiheneckhaus

Verkauft Kaufpreis

5 Zimmer

140m² Wohnfläche

309m² Grundstück

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Allgemein

Merkmale

Objektbeschreibung

Das Objekt überzeugt trotz seines Alters durch den immer noch gepflegten und soliden Zustand.

In den letzten fünf Jahren wurden im gesamten Haus neue weiße Kunststofffenster eingebaut. Ebenfalls vor einigen Jahren wurde das komplette Dach erneuert.

Diverse weitere Erneuerungen wie z.B. eine neue elektrische Markise, wurden in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich durchgeführt.

 

Erdgeschoss: Hier befinden sich im Eingangsbereich das Gäste-WC mit Fenster, sowie die Zugänge zur Küche mit kompletter Einbauküche und zum großen Wohnzimmer mit Zugang zum schön angelegten Süd/Westgarten mit Gartenhaus.

Die Küche ist abgeschlossen vom Wohnbereich, könnte jedoch zu einer offenen Küche umgestaltet werden. Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz für einen Essbereich.

 

Im 1.Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster.

 

Im 2.Obergeschoss findet der Bewohner ein ausgebautes Studio, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

 

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum mit Gasheizung und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Vorratskeller.

 

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor in einem ca. 50 m entfernten Garagenhof.

 

Auf Wunsch der Verkäuferin werden im Exposé keine Innenaufnahmen dargestellt.

 

Fazit des Maklers:

Diese hier beschriebene Immobilie strahlt trotz seines vorgerückten Baujahres noch jede Menge Charme aus.  

Auf Grund der Größe des Hauses, der ruhigen verkehrsberuhigten Wohnlage, sowie der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen, eignet sich dieses Objekt besonders für Familien mit Kindern.

 

Hinweis:  Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Haus in einigen Bereichen noch diverse Modernisierungsarbeiten benötigt, wobei die Substanz, sowie die Qualität des Baukörpers als absolut solide und gut zu bezeichnen ist.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, bestehend vorwiegend aus Reihen- und Doppelhäusern, in guter und ruhiger Lage von Erding.

Die große Kreisstadt Erding mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern, ist ein sehr wirtschaftsstarker und attraktiver Standort in Oberbayern.

Der Flughafen München ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch S-Bahn-Anschluss (S2 ca. 40 Minuten zur Innenstadt München) und Strassenverbindungen in alle Richtungen.

Mit dem Auto erreichen Sie die ca. 36 km entfernte Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.

Die schöne und gepflegte Innenstadt bietet dem Bewohner gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Gaststätten, Cafe´s und weitere Einrichtungen für das leibliche Wohl.

Diverse Kindergärten und Krippen, sowie ein umfangreiches Angebot an Schulen, bis hin zum Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.

Erding bietet auch sportlich interessierten Bewohnern sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten wie z.B. Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, sowie diverse Golfplätze in der näheren Umgebung.

Der erdinger Stadtpark, die Innenstadt mit Marktplatz, wie auch die S-Bahn-Station Erding sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.   

Ansprechpartner

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