3-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage

3-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85456 Wartenberg
  • Kaufpreis 448.200,00
  • Hausgeld 280,00
  • Wohnfläche ca. 86
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1963
  • Nutzfläche ca. 27
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin auf Absprache
  • Immobilien-ID 130877576
  • Provision 3 inkl. MwSt.
VID-Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
Sandra Nüssel
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Immobilie

Die Wohnung, die sich aufteilt in 3 Zimmer plus Wohnküche, wurde 2017 renoviert und befindet sich im Erdgeschoß eines 3 Familienhauses.
In der großzügigen Küche befindet sich eine Einbauküche, die dem neuen Eigentümern auf Wunsch überlassen wird.
Das Objekt verfügt über ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie einem separatem Gäste-WC mit Fenster.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Kachelofen im Esszimmer, der für behagliche Wärme sorgt.
Die Böden sind grösstenteils gefliesst, im Wohnzimmer befindet sich Echtholzpakett.
Vom Wohnzimmer aus kommt man auf eine schöne, kleine Terrasse mit Blick auf den Vorgarten.
Im Jahre 2010 wurde die Südterrasse, die sich über der Garage befindet, mit einer Grösse von 27m2, neu gebaut. Die Terrasse wurde zu allen Seiten geschlossen und dadurch entsteht noch ein weiterer sehr heller, nutzbarer "Raum" von ca.12m2.
Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum, sowie ein eigener abgeschlossener Kellerraum (Keller Nr3) mit ca. 15m2.
Direkt mit dem Haus ist die ca. 21m2 grosse Garage verbunden, in der sich eine Montagegrube befindet- für Hobbymechaniker ein Paradies.
Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Ausserdem gibt es eine schöne Sauna mit Vorraum, die bequem vom Haus über die Garage erreicht werden kann.

Geheizt wird die Wohnung mit einer Ölheizung, die laut Eigentümer regelmässig gewartet wird.
Zusätzlich wurde eine Solaranlage eingebaut, zur Aufbereitung der Warmwasserversorgung.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Siedlungslage in Wartenberg. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und ein Physiotherapeut sind fußläufig gut zu erreichen.

Nach Landshut sind es 22km, nach Moosburg an der Isar 10km, in die Kreisstadt Erding 15km und nach Dorfen 25km.
Durch den nahegelegenen Flughafen München II sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A92, ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.

Ausstattung

-Kachelofen im Esszimmer
-überdachte Terrasse
-Solaranlage für Warmwasser
-Sauna
-Garage mit Grube
-zusätzlicher Stellplatz

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 14.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 13.03.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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