Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit tollem Garten und guter Verkehrsanbindung!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 84435 Lengdorf
- Kaufpreis 598.200,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstück ca. 536 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1989
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 14.800,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130877716
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst
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Immobilie
Die Doppelhaushälfte wurde 1989 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Lengdorf. Das Haus ist in einem äußerst gepflegtem Gesamtzustand mit einem toll angelegten Garten. Es handelt sich um ein Streif Fertighaus und einen Strabag Keller.
Sie betreten das Grundstück über die Zuwegung zur Garage oder den kleinen Vorgarten.
Die Diele führt Sie in die einzelnen Räumlichkeiten und in das praktische Gäste-WC. Der Wohnraum bietet Ihnen einen gemütlichen Erker und genügend Platz für die Wohnlandschaft. Durch die vielen Fenster ist dieser Raum äußerst hell und bietet Ihnen einen tollen Blick auf den Garten und Zugang zur sonnigen, sehr großzügigen Terrasse.
Die Küche ist separat zum Wohnbereich und hat ebenfalls einen Terrassenzugang. Die Küche als auch der Flur führen Sie in den nützlichen Hauswirtschaftsraum.
Außerdem finden Sie im Erdgeschoss ein Büro bzw. Schlafzimmer vor.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches sich in gesamt 3 Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer aufteilt. Das Elternschlafzimmer ist knapp 27m² groß und bietet Zugang zum Südbalkon. Außerdem hat das zweite Kinderzimmer einen Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer bietet Ihnen ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und ein Bidet.
Im Keller erwarten Sie ein praktischer Waschkeller, zwei Kellerräume und ein Raum mit Dusche.
Das Dach ist von innen isoliert.
Zum Haus gehören zudem eine Einzelgarage mit Zugangstor und -tür in den Garten. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhäuschen zur Lagerung der Gartengeräte, als Holzlager oder als kleine Werkstatt. Eine Tor am Ende des Gartens führt sie nach draußen auf die Straße.
Das Haus wird in aktuellem Zustand verkauft. Die Räumung obliegt den neuen Eigentümern.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Lengdorf und ist verkehrstechnisch perfekt angebunden.
Lengdorf liegt ca. 10 Autominuten südöstlich der Großen Kreisstadt Erding. Zur Autobahnauffahrt der A94 (Passau-München) sind es nur 2,2km. Durch die schnell erreichbare Anbindung an die A94 sind Sie in ca. 20 Fahrminuten im Münchener Osten. Ebenso 2,2km vom Haus entfernt befindet sich die Bahn-Haltestelle der Regionalbahn (Mühldorf-München), welche Sie in rund 40-45 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Im Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, Banken und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie einem umfangreichen Freizeit – und Sport angebot vor. Der Markt Isen, mit großen Einkaufsmärkten ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Ausstattung
-Parkett und Fliesen
-Südterrasse und Garten
-Einzelgarage
-4 Schlafzimmer
-Gäste-WC
-Dachboden
-Keller
-Ölheizung von Buderus ca. 4500 Liter
-Satellitenschüssel
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 24.04.2023
- Energieausweis gültig bis 23.04.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst
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