Die Chance auf das Eigenheim

Die Chance auf das Eigenheim

Eckdaten

  • Art Grundstücke
  • Lage 85457 Wörth
  • Kaufpreis 850.000,00
  • Grundstück ca. 1.683
  • Bebaubar nach Nachbarbebauung
  • Immobilien-ID 130877674
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
VID Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
Georg Sellmeier
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Immobilie

Dieses Grundstück befindet sich in Wifling, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Erding. Es handelt sich um ein Hanggrundstück, auf dem ein altes Einfamilienhaus steht. Das Haus bietet viel Potenzial für Veränderungen und kann auf zwei unterschiedliche Weisen genutzt werden. Zum einen könnte das Haus für die eigenen Bedürfnisse umgebaut werden, um sich hier langfristig niederzulassen. Zum anderen besteht die Möglichkeit, den Altbestand abzubrechen und etwas neues auf dem Gelände zu errichten.

Für den Fall, dass der Altbestand abgebrochen wird, könnte man theoretisch ein drei Wohneinheiten auf dem Grundstück errichten. Hierfür böte sich beispielsweise eine Kombination aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus an. Die genaue Art der Bebauung steht dem Käufer jedoch vollkommen frei. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich grundsätzlich nach §34 BauGB, was viele unterschiedliche Möglichkeiten zulässt.

Dieses tolle Grundstück in Wifling bietet seinen Besitzern ein hohes Maß an Individualität und Freiheit bei der Planung und Umsetzung ihrer Wohnträume. Mit der Option, ein neues Gebäude zu errichten, haben Käufer die Möglichkeit, ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen zu gestalten und sich hier auf lange Sicht niederzulassen.

Lage

Wifling gehört zur Gemeinde Wörth und zum Landkreis Erding. Die Gemeinde ist ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen und gehört zur Metropolregion München. Sie liegt 28 km östlich von München und 11 km südlich von Erding. Die Münchner S-Bahnlinie S2 ist mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell zu erreichen. Sie fährt zwischen Erding und Altomünster über die Münchner Stammstrecke in der Innenstadt. Abfahrt ist im 20-Minuten-Takt. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, die Erdinger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Durch die Flughafentangente zwischen A94 und A92 sind Flughafen, Messe und die Landeshauptstadt München mit dem Auto sehr gut erreichbar. Im Nachbarort befinden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, welche Kindergarten, Hort und Krippe abdecken. Außerdem verfügt die Gemeinde über eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) können durch eine gute Bus- und S-Bahn Verbindung in Markt Schwaben, Erding oder München besucht werden. Die Nachbarorte von Wifling verfügt über fast alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: ein Lebensmittelgeschäft, zwei Banken oder auch Restaurants. Besonders beachtlich ist das vielfältige Sport- und Freizeitangebot der Gemeinde. Die Umgebung besticht durch die einmalig schöne Landschaft nahe dem Sempt- und Schwillachtal. Ein Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und doch den Nutzen der Infrastruktur von Markt Schwaben und Erding sowie des östlichen Wirtschaftsraum München mit der Ruhe und Entspannung des ländlichen Wohnens kombiniert diese tolle Lage.

Bebaubarkeit

Das Grundstück ist bebaubar nach § 34 "Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile"

Nach ersten Gesprächen mit dem Landratsamt Erding wären 2 Baukörper auf dem Grundstück denkbar.
Es liegt kein aktueller Bauantrag oder Vorbescheid vor.

Die Bebaubarkeit ist selbstständig zu prüfen.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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