Eine ganze Etage für sich! Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 85652 Pliening
- Miete zzgl. NK 1.250,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 2
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 3 Monatsmieten €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 50,00 €
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Verfügbar ab Nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 130877746
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Immobilie
Die Wohnung befindet sich als einzige Wohnung im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 5 Wohneinheiten und wird voraussichtlich zum 01.06.2023 bezugsfertig. Das Gebäude wurde in ökologischer Holzständerbauweise erbaut.
Über einen Flur mit Platz für die Garderobe gelangen Sie in die einzelnen, äußerst hellen Räumlichkeiten. Der Wohn- Essbereich, wird mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für die Wohnlandschaft und den Essbereich. Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen ist bereits vorgesehen. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den Westbalkon. Der Wohnbereich als auch das geräumige Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer führt Sie auf einen weiteren Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Das Bad ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss. Die Glasfaserleitung der Telekom liegt bis zu den Wohnungen und sorgt für schnelles Internet.
Für geringe Energiekosten sorgt die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Vor dem Haus steht Ihnen ein Carport (50€) sowie ein Außenstellplatz (25€) zur Verfügung. Der Anschluss einer Wallbox für ein Elektroauto ist mit geringem Aufwand möglich.
Lage
Landsham, welches in der Gemeinde Pliening mit ca. 6.000 Einwohnern liegt, liegt ca 15 km östlich von München und ist ein ruhiger Ort, geprägt von modernen Einfamilienhäusern und soliden Reihenhaussiedlungen.
Die Gemeinde bietet alles, was Sie und ihre Familie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte, Banken, Gaststätten etc…
Mehrere Kitas, Kindergärten und eine Grundschule bieten ein soziales, familiäres Umfeld in der dörflichen Gemeinde, eingebettet in einzigartigen Landschaftszügen und grüner Natur. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden, welche mit dem Bus gut zu erreichen sind.
Durch diese ruhige Lage ist die Gemeinde ein perfekter Ausgangsort für Ausflüge in die beliebten Regionen Deutschlands, doch auch ein Ort, um anzukommen. Die Nähe zur Natur lädt vermehrt zu abendlichen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.
Landsham beeindruckt mit einer naturnahen Lage und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Speichersee Ismaning (Naturschutzgebiet) und den nahegelegenen Wildtierpark Poing. Die bekannte Therme Erding befindet sich ebenfalls um die Ecke. Neben der Innenstadt Münchens erreichen Sie den Starnberger See, den Ammersee und selbstverständlich auch den Tegernsee im Handumdrehen!
Der Ortsteil Landsham befindet sich ca. 15 km von München entfernt. Dies ist ideal für Pendler. In wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A99 und der A94. Von diesen Autobahnen aus können Sie alle Stadtteile Münchens innerhalb von 30 Minuten erreichen. Auch liegt der Flughafen München nur 25 Minuten entfernt.
Im naheliegenden Ortsteil Grub befindet sich die nächste S-Bahn-Station. Diese bringt Sie bis in die Münchner Innenstadt, aber auch in die Stadt Erding mit Zwischenstationen in Poing, Kirchheim oder auch Markt Schwaben. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Zwei Busverbindungen fahren im 20-Minuten-Takt zu den Nachbarorten und zur S-Bahn.
Unmittelbar Richtung München befindet sich das Messezentrum sowie die Riem-Arcaden, welche zum Shoppen einladen.
Ausstattung
-Einbauküche
-Eichenparkett und Fliesen
-Kaminanschluss möglich
-Fußbodenheizung
-Begehbare Dusche
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Ost- und Westbalkon
-Glasfaser
-Carport und Stellplatz
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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