Einzug zum Jahreswechsel! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie in Haar! Nr. 26

Immobilie

Die großzügige Wohnung umgeben von grüner Natur überzeugt durch Ihre helle und offene Raumgestaltung. Sie bietet ausreichend Platz zum Schlafen, Wohnen und Essen und ist somit die perfekte Wohnung für Paare oder eine kleine Familie. Seien Sie schnell und sichern Sie sich diese Wohnung für sich.

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines fertiggestellten Neubaus von 2020.
Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und wurde bereits mit einer Küche ausgestattet. Die Einbauküche ist modern und es wurden ausschließlich hochwertige Elektrogeräte verbaut. Zudem bietet die Küche mit seiner großen Arbeitsplatte ausreichend Stellplätze und Platz zum Kochen.
Zudem erreichen Sie über die offene Treppe die Galerie welche Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Schlafen bietet!
Direkten Zugang haben Sie vom Wohn- und Essbereich auf die Südloggia welche zum Verweilen einlädt und zudem viel Platz für eine Sitzgelegenheit bietet.
Ebenso erreichen Sie durch das nebenan liegende Schlafzimmer mit direkten Zugang diese Loggia.
Des weiteren profitieren sie von einer zweiten Loggia am anderen Ende der Wohnung mit Nord-Ausrichtung.
Hier befindet sich auf der Nordseite auch das zweite Schlafzimmer mit einer angenehmen Raumgröße von fast 11qm.

Mittig und zentral gelegen in der Wohnung befindet sich das Badezimmer und das Gäste WC. Im Badezimmer welches sich mittig zwischen beiden Schlafzimmern befindet finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, das WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss vor. Das Gäste WC mit einem kleinen Handwaschbecken und einem WC befindet sich direkt gegenüber.

Weiterer Stauraum befindet sich im geräumigen Kellerabteil, welches bequem über den Lift zu erreichen ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.


Ausstattung der Wohnung:
Hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweise für Ihren höchsten Wohnkomfort.

Die Planer des Objektes setzen auf eine anspruchsvolle Ausstattung der Mietwohnungen mit langlebigen Materialien für individuelle Optik und zeitlosen Stil. Naturböden wie der Massivparkett Eiche Natur in den Wohneinheiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen zusammen mit dem Heizungssystem für ein gemütliches Raumklima: im Winter ist es schön warm, im Sommer angenehm kühl. Großformatige Fliesen im Bad in natürlichen Farben wie grau erzeugen eine harmonische Stimmung – und sind leicht zu reinigen. Stil und Funktionalität gehen hier Hand in Hand.

Weitere besondere Extras sind die große Tiefgarage mit 136 Stellplätzen, Aufzüge von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse, geräumige Kellerabteile, sonnige Terrassen und (überdachte) Loggien.

Ausstattungshighlights:

-Massivparkett, Hinterseer Parat 8, Eiche Natur.
-Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern und Dielen.
-Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmverglasung.
-Dachfenster aus Kunststoff mit 2-Scheiben-Verglasung gemäß EnEV-Berechnung.
-Textile Sonnenschutzsysteme an allen Fenstern außer Dachflächenfenstern; Bedienung über Auf- Ab-Taster.
-Hochwertige Natursteinfliesen in Bädern und Küchen.
-Duschanlagen vom Markenhersteller Kaldewei.
-Sonnige Terrassen und (überdachte) Loggien.
-Geräumige Kellerabteile.
-Medienverteiler für TV, Telefon und Internet.
-Wohnraumbelüftung durch Nachströmöffnungen in der Außenwand, Dachschräge oder in den Fensterrahmen.
-Beheizung durch das Fernwärmenetz der Bayernwerk AG; mit diesem Fernwärmeanschluss wird zum Klimaschutz durch CO2-Einsparung beigetragen.
-Tiefgarage mit 136 Stellplätzen.
-Aufzüge von der Tiefgarage in die 2. OGs beider Häuser.
-Parkähnliche Außenanlagen.

Lage

Haar hat’s in sich – Lassen Sie sich überzeugen und genießen Sie Haar mit seiner schönen und Facettenreichen Umgebung!
Daten und Fakten:

-Wer? ca. 22.800 Einwohner
-Wo? Haar liegt östlich von München, grenzt im Norden an die Gemeinde Feldkirchen, im Osten an Vaterstetten, im Süden an Putzbrunn und im Westen an Trudering-Riem.
-Für Familien mit Kleinkindern: 15 Kitas und Kindergärten
-Für Familien mit Schulkindern: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium und 1 Realschule in direkter Nähe.
-Gesundheit und Pflege auf höchstem Niveau: Zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen unterschiedlicher Fachrichtungen.
-Optimale Verkehrsanbindung: direkte Anbindung an A99 und A94, 11 Minuten mit der S-Bahn zum Münchner Ostbahnhof, 20 Minuten zum Münchner Marienplatz.
-Hoher Freizeitwert: großer Sport- und Freizeitpark, Hallenbäder, Freibad, Fitnessangebote.
-Schnelles Internet: durch ein leistungsstarkes Glasfasernetz.
-Niedrige Energiekosten: 100 % Naturstrom der örtlichen Gemeindewerke zum günstigen Tarif.
-Starker Wirtschaftsstandort: „Workside Haar.

Jugendstilpark Haar – ein einmaliger Wohnpark
Auf der über 40 Hektar großen Fläche des Jugendstilparks Haar werden zwischen den denkmalgeschützten, nicht mehr genutzten Klinikgebäuden moderne Miet- und Eigentumswohnungen für rund 2.000 Menschen gebaut, einige Altbauvillen werden liebevoll saniert. In dieser ruhigen Parklandschaft mit wunderschönem alten Baumbestand und ganz besonderem Charme verbinden sich Tradition und Moderne zu einem spannenden Mix.

Perfekt für junge Familien und Menschen, die gerne komfortabel, grün und mit perfekter Infrastruktur wohnen möchten!

Ausstattung