Exklusives Einfamilienhaus – Ideal für eine Familie mit zwei Kindern und Hund!

Exklusives Einfamilienhaus – Ideal für eine Familie mit zwei Kindern und Hund!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 85464 Finsing
  • Kaufpreis 1.649.000,00
  • Wohnfläche ca. 251
  • Grundstück ca. 559
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 2007
  • Nutzfläche ca. 31
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Carport Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 130877400
  • Provision 2,5% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
VID-Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
Marie Laurent
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Immobilie

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer.

Das hochwertige Haus wurde im Jahr 2006/2007 in massiver Ziegelbauweise von einem renommierten Bauträger erbaut und teilt sich in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Sie betreten das Einfamilienhaus über einen großzügigen Flur mit geräumigem Garderobenbereich, dem Gäste-WC und einer praktischen Speisekammer. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich misst ca.66,74 m². Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Sitzmöglichkeiten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den verglasten, nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Dieser ist beheizt und somit ganzjährig nutzbar. Die Glasfronten lassen sich komplett auf die Seite schieben, sodass der Wintergarten einer überdachten Terrasse gleicht. Von hier aus hat man einen tollen Blick auf den beleuchteten Wasserfall und den schön eingewachsenen Südgarten. Angrenzend an die Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch. Zurückversetzt befindet sich der Wohnbereich mit einem rundum sichtbaren Kamin, welcher für gemütliche Stunden sorgt. Vom Wohnbereich, als auch vom Flur erreicht man die derzeitige, offene Bibliothek, welche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Hieraus könnte man bei Bedarf noch ein weiteres Zimmer schaffen. Das Erdgeschoss ist durch die große Fensterfront nach Süden sehr hell und lichtdurchflutet.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet die, extra für das Haus, gefertigte Treppe aus kanadischem Ahorn, welche in das Obergeschoss und Untergeschoss führt.
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit einer eigenen Ankleide und ein großes Kinderzimmer, welches auch zu zwei Kinderzimmern umgebaut werden könne. Des Weiteren ist im Obergeschoss ein Abstellraum mit nützlichem Wäscheschacht, welcher direkt in das Unterschoss führt. Im Tageslichtbadezimmer erwartet Sie eine großzügige Eckbadewanne, eine Dusche, ein Handtuchtrockner, ein WC und ein Doppelwaschtisch.

Das Untergeschoss ist in wohnraumähnlich ausgebaut mit voller Wohnraumhöhe und mit Fußbodenheizung. Ferner erwartet Sie ein Sauna- und Fitnessraum. Nach dem Sauna-Gang können Sie sich direkt an der kleinen Bar im Flur erfrischen. Unter der Treppe ist Platz für ein Wein- und Getränkelager. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein abgeböschtes großes Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein komplettes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Handtuchtrockner, einem WC und dem Waschbecken. Zudem hat man praktischerweise ein Fenster zum Lüften. Ein großzügiges Gästezimmer mit Fußbodenheizung und normaler Raumhöhe und ein Wasch- und Technikraum sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit Lager bzw. Abstellmöglichkeiten unter dem Dach und ein Carport. Parkmöglichkeiten für Gäste sind auf der großen Zuwegung des Grundstücks ebenfalls möglich.

Für niedrige Energiekosten sorgt eine energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Außerdem befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,4 kWh.

Die Jalousien und Lichter lassen sich per Handy jederzeit sicher bedienen.

Lage

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Gemeinde Neufinsing im Landkreis Erding. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig vom Haus zu erreichen. Im Ort befinden sich Ämter, Apotheken, Ärzte, Banken und diverse Geschäfte.
Für sportlich Aktive bietet Neufinsing Tennis- und Fußballanlagen, eine GoKart Arena und einen Badeweiher. Die weitläufige Natur lädt zu Spaziergängen und Radfahrten ein. Diverse Restaurants runden das Angebot dieses Ortes ab.
Zwei Kindergärten und die Grund-und Hauptschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Markt Schwaben. In Markt Schwaben befinden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die nächste S-Bahn-Station. Die S-Bahn, als auch die Schnellbahn befördern Sie direkt in die Landeshauptstadt München.
Auch die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der Flughafen München ist ca. 22 km vom Haus entfernt.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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