Großer Garten und viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus in Ampfing zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 84539 Ampfing
- Kaufpreis 722.000,00 €
- Wohnfläche ca. 203 m²
- Grundstück ca. 607 m²
- Zimmer 5.5
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1988
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Bezugstermin Ab Herbst 2025 oder später
- Fahrzeit Hauptbahnhof 50 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
- Immobilien-ID 130878338
- Provision 3% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Das schöne Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und vor allem durch den schönen und großen Südgarten. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gas-Heizung, die im Dezember 2023 erneuert wurde. Auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 607 m² (inkl. Miteigentumsanteil Verkehrsfläche, Zufahrt zu den Garagen) befinden sich neben dem Wohnhaus eine große Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze, einer davon überdacht. Dieser bietet mit einer Höhe von ca. 2,60 Meter Platz für ein Wohnmobil/ Camper.
Eine Terrasse sowie zwei Balkone laden zum Entspannen und Genießen ein.
Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer.
Von der Küche und vom Flur aus im Erdgeschoss geht es in das sehr helle, große sowie optisch geteilte Wohn- und Esszimmer (große Fensterfronten) mit direktem Zugang zum Garten und mit zwei Zugängen auf die Terrasse.
Ein kleineres Büro/ Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 ausgebaut. Neben dem großen Wohnraum im Dachgeschoss steht ein kleines WC sowie ein Balkon (Ostbalkon) zur Verfügung. Das Dachgeschoss kann auch in drei kleinere Räume geteilt werden.
Das Badezimmer im 1. Stock ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz (Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet und Doppelwaschbecken).
Der Keller, mit einer Nutzfläche von ca. 80m², teilt sich in zwei Hobby-/ Gästeräume auf, den Technikraum sowie in einen weiteren Vorratskeller.
Die beiden Hobbyräume im Keller sind beheizt, haben Fenster und sind mit einer Holzvertäfelung ausgestattet.
Die komplette Südseite des Daches ist mit einer PV-Anlage bedeckt.
Das Objekt verkörpert einen sehr angenehmen Wohnkomfort, vor allem durch die beiden Balkone, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung bieten.
Insgesamt bietet das Haus viel Platz für eine Familie und lässt keine Wünsche offen.
Auf Wunsch können einzelne Möbel übernommen werden.
Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder der Innenbereiche online gezeigt.
Lage
Ampfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Sie liegt im Südosten Bayerns, etwa 80 Kilometer östlich von München und rund 10 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf. Die Gemeinde befindet sich in der flachen bis leicht hügeligen Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes und ist Teil der Planungsregion Südostoberbayern.
Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße B12, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt und eine schnelle Anbindung an die Autobahn A94 (München – Passau) ermöglicht. Der Bahnhof Ampfing liegt an der Bahnstrecke München–Simbach und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München sowie Mühldorf und Simbach.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Wäldern. Der Inn liegt nur wenige Kilometer südöstlich und bildet ein bedeutendes landschaftliches und ökologisches Element der Region. Die Lage in einer ruhigen, ländlichen Umgebung bei gleichzeitig guter verkehrstechnischer Erreichbarkeit macht Ampfing zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort im ländlichen Raum Bayerns.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlung. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie München und Rosenheim macht Ampfing zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Von den idyllischen Seen des Chiemgaus bis zu den majestätischen Alpen ist für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten alles geboten. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region auch für Ausflüge und Reisen ideal.
Ausstattung
– Baujahr 1988
– Ausbau Dachgeschoss 1995
– Bemaßung Haus 8,99 x 10,99 Meter
– Bemaßung Garage 5,49 x 5,99 Meter
– Doppelgarage und 3 Außenstellplätze, einer davon überdacht (Höhe ca. 2,60 Meter für Wohnmobile geeignet)
– Elektrische Garagentore
– Voll unterkellert mit zwei Hobby-/ Gästeräume
– Gas-Heizung (Erdgas, Dezember 2023 erneuert)
– Einbauküche
– Zwei Balkone (Ost- und Südseite)
– Terrasse mit Sitzecke
– PV-Anlage mit 9,8 kWp
– Anschluss für Kamin vorhanden
– Rollläden an den Fenstern
– Zusätzlicher Stauraum über der Garage
– Energieverbrauchsausweis – Klasse B
– TV-Kabelanschluss
– Starkstromanschluss in der Garage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 23.08.2023
- Energieausweis gültig bis 23.08.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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