großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit offener Galerie und toller Loggia! Wohnung Nr. 29

großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit offener Galerie und toller Loggia! Wohnung Nr. 29

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 85540 Haar
  • Miete zzgl. NK 1.900,00
  • Warmmiete 2.205,00
  • Nebenkosten 305,00
  • Wohnfläche ca. 87
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 2020
  • Etage 2.3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3 Monatsmieten
  • Garagenmiete 133,00
  • Verfügbar ab 01.01.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 31 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 130877876
VID Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
Veronika Peis
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Immobilie

Die großzügige Wohnung mit toller großer Loggia umgeben von grüner Natur überzeugt durch Ihre helle und offene Raumgestaltung. Sie bietet ausreichend Platz zum Schlafen, Wohnen und Essen und ist somit die perfekte Wohnung für zu zweit!!! Seien Sie schnell und sichern Sie sich diese Wohnung für sich.
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit zusätzlicher offener Galerie eines kürzlich fertiggestellten Neubaus.
Der helle, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und wurde bereits mit einer Küche ausgestattet. Die Einbauküche ist modern und es wurden ausschließlich hochwertige Elektrogeräte verbaut. Zudem bietet die Küche mit seiner großen Arbeitsplatte ausreichend Stellplätze und Platz zum Kochen.
Von der Küche sowie auch vom Wohnraum gelangen Sie auf die große Loggia welche zum verweilen und entspannen umgeben von grüner Natur einlädt. Die Loggia ist verglast, lässt sich jedoch bequem öffnen. Dadurch dass sich die Wohnung am Eck befindet können Sie Ihre Privatsphäre stets genießen. Zusätzlicher Raum befindet sich über die offene Treppe hoch zur Galerie. Diesen offenen Raum können Sie perfekt als Arbeitsraum oder auch als Schlafgelegenheit nutzen.
Das Schlafzimmer ist geräumig und befindet sich am Ende des Flurs.
Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, das WC, ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss.
Weiterer Stauraum befindet sich im geräumigen Kellerabteil, welches bequem über den Lift zu erreichen ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.


Ausstattung der Wohnung:
Hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweise für Ihren höchsten Wohnkomfort.

Die Planer des Objektes setzen auf eine anspruchsvolle Ausstattung der Mietwohnungen mit langlebigen Materialien für individuelle Optik und zeitlosen Stil. Naturböden wie der Massivparkett Eiche Natur in den Wohneinheiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen zusammen mit dem Heizungssystem für ein gemütliches Raumklima: im Winter ist es schön warm, im Sommer angenehm kühl. Großformatige Fliesen im Bad in natürlichen Farben wie grau erzeugen eine harmonische Stimmung – und sind leicht zu reinigen. Stil und Funktionalität gehen hier Hand in Hand.

Weitere besondere Extras sind die große Tiefgarage mit 136 Stellplätzen, Aufzüge von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse, geräumige Kellerabteile, sonnige Terrassen und (überdachte) Loggien.

Ausstattungshighlights:

-Massivparkett, Hinterseer Parat 8, Eiche Natur.
-Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern und Dielen.
-Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmverglasung.
-Dachfenster aus Kunststoff mit 2-Scheiben-Verglasung gemäß EnEV-Berechnung.
-Textile Sonnenschutzsysteme an allen Fenstern außer Dachflächenfenstern; Bedienung über Auf- Ab-Taster.
-Hochwertige Natursteinfliesen in Bädern und Küchen.
-Duschanlagen vom Markenhersteller Kaldewei.
-Sonnige Terrassen und (überdachte) Loggien.
-Geräumige Kellerabteile.
-Medienverteiler für TV, Telefon und Internet.
-Wohnraumbelüftung durch Nachströmöffnungen in der Außenwand, Dachschräge oder in den Fensterrahmen.
-Beheizung durch das Fernwärmenetz der Bayernwerk AG; mit diesem Fernwärmeanschluss wird zum Klimaschutz durch CO2-Einsparung beigetragen.
-Tiefgarage mit 136 Stellplätzen.
-Aufzüge von der Tiefgarage in die 2. OGs beider Häuser.
-Parkähnliche Außenanlagen.

Lage

Haar hat’s in sich – Lassen Sie sich überzeugen und genießen Sie Haar mit seiner schönen und Facettenreichen Umgebung!
Daten und Fakten:

-Wer? ca. 22.800 Einwohner
-Wo? Haar liegt östlich von München, grenzt im Norden an die Gemeinde Feldkirchen, im Osten an Vaterstetten, im Süden an Putzbrunn und im Westen an Trudering-Riem.
-Für Familien mit Kleinkindern: 15 Kitas und Kindergärten
-Für Familien mit Schulkindern: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium und 1 Realschule in direkter Nähe.
-Gesundheit und Pflege auf höchstem Niveau: Zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen unterschiedlicher Fachrichtungen.
-Optimale Verkehrsanbindung: direkte Anbindung an A99 und A94, 11 Minuten mit der S-Bahn zum Münchner Ostbahnhof, 20 Minuten zum Münchner Marienplatz.
-Hoher Freizeitwert: großer Sport- und Freizeitpark, Hallenbäder, Freibad, Fitnessangebote.
-Schnelles Internet: durch ein leistungsstarkes Glasfasernetz.
-Niedrige Energiekosten: 100 % Naturstrom der örtlichen Gemeindewerke zum günstigen Tarif.
-Starker Wirtschaftsstandort: „Workside Haar.

Jugendstilpark Haar – ein einmaliger Wohnpark
Auf der über 40 Hektar großen Fläche des Jugendstilparks Haar werden zwischen den denkmalgeschützten, nicht mehr genutzten Klinikgebäuden moderne Miet- und Eigentumswohnungen für rund 2.000 Menschen gebaut, einige Altbauvillen werden liebevoll saniert. In dieser ruhigen Parklandschaft mit wunderschönem alten Baumbestand und ganz besonderem Charme verbinden sich Tradition und Moderne zu einem spannenden Mix.

Perfekt für junge Familien und Menschen, die gerne komfortabel, grün und mit perfekter Infrastruktur wohnen möchten!

Ausstattung

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Heizungsart Fußbodenheizung

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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