Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Erding-Pretzen

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Erding-Pretzen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 85435 Erding
  • Kaufpreis 1.583.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 529
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1996
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130877568
  • Provision 3% vom Kaufpreis inkl. Mwst. inkl. MwSt.
VID-Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
Marie Laurent
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Immobilie

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1996 von den jetzigen Erstbesitzern in Split-Level-Bauweise erstellt. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Objekt, steht in oberster Reihe einer schön eingewachsenen Siedlung. Auf dem Grundstück mit 529 m² Größe ist das Haus ideal ausgerichtet und somit ergibt sich eine schöne Gartensituation.

Sie betreten Ihr zukünftiges Zuhause über einer Anliegerstraße im Westen.
Auf dieser Ebene des Hauseingangs befindet sich zur linken eine Einliegerwohnung mit ca. 40 m². Die Wohnung bietet eine Küchenzeile im Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eine geräumige Westterrasse lädt zum Verweilen ein.
Außerdem sind auf dieser Ebene ein Kellerraum, welcher derzeit als Werkstatt genutzz wird, ein Saunabereich mit Dusche, der Heizungskeller und der Zugang zur großen Garage.
Über eine massive Betontreppe, welche mit Marmor belegt ist, erreichen Sie den Flur des Hauses im Obergeschoss. Von hier aus hat man Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten und dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Der großzügige Wohnbereich hat einen Kachelofen und ist über eine Flügeltüre mit dem Esszimmer verbunden. Das Esszimmer ist zudem mit dem tollen Wintergarten und der abgeschlossenen Küche verbunden. Über die Küche mit Einbauküche gelangt man auf eine Terrasse mit Sitzbereich und den nach Osten und Süden ausgerichteten Garten. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Gäste-WC mit Fenster und ein Ausgang zum Balkon, welcher einem schöne sonnige Abendstunden beschert.
Eine Etage höher befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zu Masterbad. Das helle Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Außerdem befindet sich hier ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Kinderzimmer/Büro mit riesiger Fensterfront. Ein weiteres Bad mit Fenster, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist ebenso auf dieser Ebene vorzufinden.
Ein Dachboden bzw. Speicher ist über eine Zugtreppe begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
In allem Wohn- und Schlafräumen wurde Kirschholzparkett der Marke „Kaers“ verlegt. Der Flur, die Küche, die Bäder und das Gäste WC sind hell gefliest.
Das Objekt wir mit Fußbodenheizung einer Ölheizung (4000 Liter Tank) und dem praktischen Holzofen im Wohnzimmer geheizt. Zudem sind Solarzellen für das Brauchwasser und eine Photovoltaikanlage (2 KW) auf dem Dach.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im südlichen Stadtteil Erding/Pretzen.
Erding mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern ist ein sehr attraktiver Standort in Oberbayern. Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch Straßenverbindungen in alle Richtungen und den S-Bahn-Anschluss der S2 (ca. 40 Minuten zur Innenstadt München). Zur nächsten S-Bahnhaltestelle der S2 in Aufhausen sind es ca. 2,2 km. Einkaufsmöglichkeiten (SemptPark, Getränkemarkt, Drogerie, etc.) befinden sich ebenso in Aufhausen.
Die schöne Erdinger Innenstadt bietet zahlreiche Gaststätten und Cafés.
Erding hat auch für die sportlich Aktiven sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Um nur einige zu nennen: Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, Sportplätze und –hallen und viele mehr.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 21.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 20.11.2028
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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