Günstige Erbpacht statt teure Bankzinsen – Wohnung mit tollem Ausblick!

Günstige Erbpacht statt teure Bankzinsen – Wohnung mit tollem Ausblick!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85435 Erding
  • Kaufpreis 398.500,00
  • Hausgeld 340,00
  • Wohnfläche ca. 113
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1975
  • Etagenzahl 11
  • Etage 8
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Keine Angabe
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.03.2023
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130877582
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.
VID-Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
Sandra Nüssel
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Immobilie

Der Grundriss dieser hellen und großzügig geschnittenen 4-Zimmerwohnung ist sehr durchdacht und bietet beste Stellmöglichkeiten.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine 3-4 köpfigen Familie.
Der helle und freundliche Eingangsbereich bietet viel Platz für ihre Garderobe. Die großzügige offene Wohnküche mit Fenster ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche (Alno / Villeroy & Boch) ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Vom angrenzenden Wohnzimmer aus, haben Sie Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der überdacht ist und über eine neuwertige elektrische Markise verfügt.
Desweiteren finden Sie drei Schlafzimmer, die sowohl als Kinderzimmer als auch als Büro genutzt werden können.
Das Elternschlafzimmer ist auf dem ersten Blick klassisch geschnitten. Besonders erwähnenswert ist der begehbare Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschabtrennung und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
2001 wurden energiesparende Thermofenster mit 3-fach Verglasung einbaut.
Im Jahr 2017 wurde die gesamte Wohnanlage saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Zugang zur Wohnung ist zudem barrierefrei und das Objekt kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Die Wohnanlage wurde auf Erbbaurecht erstellt. Die Erbpachtrate beträgt nur 119€ im Monat.

Lage

Diese grosszügig geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Altenerding, einer sehr beliebten Wohngegend der Großen Kreisstadt Erding.
Die S-Bahnstationn Altenerding ist nur 500 m entfernt.
Grund- und Mittelschule sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Apotheke und diverse Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe.

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München – ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München – die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Ausstattung

-Markeneinbauküche
-Südbalkon mit neuwertiger elektr. Markise
-begehbarer Kleiderschrank
-energiesparende Thermofenster
-Aufzug
-barrierefrei

Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für einen günstigen Preis dazu erworben werden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 28.02.2018
  • Energieausweis gültig bis 27.02.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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