Haus 4 – Rarität! Tolles Neubau-Einfamilienhaus mit phänomenalem Grundstück!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85435 Erding
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstück ca. 827 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin 1. Quartal 2024
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 130877803
- Provision 1,19% vom Kaufpreis inkl. Mwst.
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Immobilie
Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Anliegerstraße mit Blick ins Grüne.
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich oder direkt über die geräumige Doppelgarage. Bei beiden Eingängen steht Ihnen genügend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Außerdem finden Sie ein kleines Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken vor.
Über die Diele gelangen Sie zum Einen in das lichtdurchflutete Büro und zum Anderen in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden, welcher für gemütliche Stunden sorgt. Vom Küchenbereich haben sie direkt Zugang zur Speisekammer. Des Weiteren führt Sie dieser Bereich auf die große Süd-Westterrasse und den tollen Garten, welcher mit heimischen Büschen und Bäumen bepflanzt wird. Da das Haus am Ende der Anliegerstraße liegt, haben Sie freien Blick auf die Felder und Wiesen. Das große Grundstück bietet viel Platz zur freien Gestaltung und um zur Ruhe zu kommen.
Über eine Treppe in der Diele haben Sie Zugang zum 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken. Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Masterbad. Im Badezimmer erwartet Sie eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC.
Im Untergeschoss befindet sich der Technik und Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller sowie ein Kellerraum. Ein weiterer Kellerraum bietet viel Platz und zudem ein weiteres Badezimmer!
Vor dem Haus steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das komplette Haus wird mit Fußbodenheizung geheizt und kann noch nach Ihren Wünschen ausgestattet werden.
Lage
Erding gehört mit seinen ca. 38.000 Einwohnern, dem historischen alten Stadtkern sowie der weltweit größten
Therme zu einem der wachstumsstärksten Regionen in Oberbayern. In erster Linie liegt dies an der Nähe
zur Millionen-Metropole München, sowie die unmittelbare Nähe zum Flughafen München.
Wichtige Verkehrsanbindungen sind durch die geringen Entfernungen zu den Autobahnen A92, A94, A99
und A9 und den Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz durch die Linie S2 gegeben. Die S-Bahn Haltestelle
Erding erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten.
Den internationalen Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Innerhalb von wenigen Gehminuten
gelangen Sie in die Erdinger Innenstadt, die mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants zum Wohlfühlen
einlädt. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Objekt befindet sich an der verkehrsberuhigten Dorfstraße in Siglfing.
Ausstattung
Bitte entnehmen Sie die Ausstattung der beigefügten Baubeschreibung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
1,19% vom Kaufpreis inkl. Mwst.
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