Idyllische Doppelhaushälfte mit perfektem Schnitt und Garten – Ihr Wohlfühl-Zuhause in Oberhaching!

Immobilie

Zum Verkauf steht eine hervorragend gelegene Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Oberhaching. Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine erstklassige Lage.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Der einladende Eingangsbereich führt rechterhand in die geräumige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich ein praktischer Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Die große Südfensterfront sowie die Terrassentür sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre mit einem schönen Blick in den Garten. Die angrenzende, großzügige Südterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe. Dank der Überdachung kann die Terrasse bei jeder Witterung genutzt werden. Der Garten ist durch eine dichte Bepflanzung sichtgeschützt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Obergeschoss
Über den großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das geräumige Badezimmer am Ende des Flurs ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem großen Fenster, das für eine angenehme Belichtung sorgt.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde in ein großzügiges Studio ausgebaut, das vielseitig nutzbar ist – sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Kellergeschoss
Im Untergeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie großzügige Stauflächen.

Außenbereich
Neben der großen Südterrasse mit Garten verfügt das Haus über einen zusätzlichen Gartenanteil im östlichen Bereich des Grundstücks, der ebenfalls viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein Gartenhaus sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die im Außenbereich befindliche Garage, die das Gesamtangebot ideal abrundet.

Sonstige Informationen
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung, voraussichtlich erfolgt Ende 2025 die Umstellung auf umweltfreundliche Fernwärme. (ohne Gewährleistung!)

Dieses attraktive Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein stilvolles und komfortables Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Oberhaching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 26 Quadratkilometern und hat rund 14.000 Einwohner.

Geografische Lage
Oberhaching befindet sich etwa 15 Kilometer südlich des Münchner Stadtzentrums und grenzt an die Gemeinden Grünwald, Taufkirchen, Unterhaching und Straßlach-Dingharting. Die Ortschaft liegt in einer leicht hügeligen Landschaft zwischen dem Isartal im Westen und dem Hachinger Tal im Osten.

Verkehrsanbindung
Oberhaching ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Autobahn A995, die München mit der A8 (Richtung Salzburg) verbindet, verläuft westlich der Gemeinde. Zudem führt die Bundesstraße B13 durch den Ort und verbindet ihn mit München und Holzkirchen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S3 (Haltestellen Deisenhofen und Furth) sowie mehrere Buslinien sehr gut ausgebaut.

Natur und Umgebung
Oberhaching bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu Erholungsgebieten. Der Perlacher Forst im Westen sowie die weitläufigen Wiesen und Wälder der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch das Alpenvorland mit seinen Seen und Bergen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Ortsteile
Zu Oberhaching gehören unter anderem die Ortsteile Deisenhofen, Furth, Oberbiberg und Ödenpullach. Besonders Deisenhofen ist aufgrund seines S-Bahn-Anschlusses und der guten Infrastruktur ein beliebter Wohnort.

Wirtschaft und Infrastruktur
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem gibt es eine Mischung aus kleineren Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern.

Oberhaching verbindet somit die Nähe zur Großstadt München mit einer ländlich geprägten Umgebung und gilt als attraktiver Wohnort mit hohem Freizeitwert.

Ausstattung