IHR neues Zuhause mit viel Platz und schön gepflegtem Süd-Garten

IHR neues Zuhause mit viel Platz und schön gepflegtem Süd-Garten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 85586 Poing
  • Kaufpreis 1.390.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 406
  • Zimmer 6.5
  • Baujahr 1987
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Bezugstermin ab 01.05.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 33 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130877590
  • Provision 2,57 %
VID-Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
Veronika Peis
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Immobilie

Dieses Top gepflegte Einfamilienhaus mit Keller und 3 Etagen finden Sie in einer sehr angenehm ruhigen Wohngegend in Poing auf einem 406m² großen Grundstück.

Den Eingang zum Haus erreicht man über einen kleinen Weg in einem schönen einladenden Vorgarten.
Von dort gelangt man in den großzügigen Flur von dem aus jedes Zimmer im Erdgeschoss bequem zugänglich ist.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohn-/Ess- und Kochbereich. Der Wohn- und Essbereich mit Fenstern nach Süden und Westen besticht mit seiner offenen und hellen Raumaufteilung. Der Wohnraum ist zudem am großen Fenster mit Blick in den Garten mit einer Relax-Ecke gestaltet welche dazu einlädt Ihre Lektüre dort zu verschlingen.
Inmitten des Wohn- und Essbereiches befindet sich ein moderner Heizkamin welcher für angenehme Stunden in den kalten Wintermonaten sorgt. Die Küche ist praktischerweise separat durch eine Tür getrennt. Hier hat man die Möglichkeit entweder einen offenen Küchenbereich sich zu gestalten oder eben die Raumaufteilung so zu belassen um der Küche einen eigenen Rückzugsort zu gewähren.
Ein Gäste-WC mit Dusche und ein offener Garderobenbereich komplettieren diese Etage.

Nicht zu vergessen ist hier jedoch eines der größten Highlights dieses Traumhauses. DER WUNDERSCHÖNE GARTEN!!!!
Vom offenen Wohnbereich gelangen Sie direkt über die breiten Türelemente in den Garten welcher Ihnen eine wunderbare Aussicht in das Grüne eröffnet. Der Garten ist ein absoluter Blickfang dieses Objektes, welcher bei erster Betrachtung sofort ins Auge sticht.
Liebevoll gepflegt und mit kleinen Details dekoriert. Er bietet mit seinen zahlreichen unterschiedlich gestalteten Sitz- und Entspannungsmöglichkeiten jede Menge Rückzugsorte – egal ob auf der Terrasse oder direkt im Grünen.
Die Terrasse erstreckt sich über 2 Seiten des Hauses und bietet in einer Nische an der die Garage anschließt eine tolle Sitzgelegenheit die aufgrund der Überdachung mit einer Markise das ganze Jahr über nutzbar ist, und Sie die stressigen Momente des Alltags vergessen lässt.
Zur Erntezeit genießen Sie das zahlreiche frische Obst der Obstbäume.

Zurück zum Haus gelangen wir vom Flur über die schöne Massivholztreppe in das erste Obergeschoss. Von hier ist über den Flur wieder jedes Zimmer zugänglich. Dieses Geschoss verfügt über 3 großzügige Zimmer welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang auf den Süd-Balkon, von dort aus Sie eine wunderschöne Aussicht genießen können. Des Weiteren haben wir noch ein Zimmer mit ca. 3,5 qm² welches als Ankleide oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zeit für Entspannung bietet das große Bad mit Wellness-Flair. Zur Ausstattung zählen hier eine Badewanne eine offene Walk-In Dusche, ein großer Doppel-Waschtisch mit Unterbaumöbeln und einer Toilette. Das Bad wurde mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über 2 Fenster.

Über die Wendeltreppe gelangen wir in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei große Gästezimmer vor, welche mit dem sichtbaren Holzdachstuhl für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Das eigene Gäste-Bad mit einer Dusche, Waschtisch und einer Toilette runden diese Etage ab.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen Keller mit einem großzügigen Hobbyraum welcher über eine Fußbodenheizung verfügt, einem Abstellraum/Vorratsraum, ein kombinierter Waschraum & Heizungsraum und eine separate Werkstatt.

Garage und Außenstellplatz:
Die Garage angrenzend zum Wohnhaus bietet ausreichend Platz für 1 PKW und zusätzlichem praktischem Stauraum.
Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit noch auf 1 Außenstellplatz zu parken.

Das Haus hat eine Gaszentralheizung welche vor 5 Jahren erneuert wurde.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

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Lage

Diese Traumimmobilie finden Sie in einer ruhigen Wohnsiedlung und in bester Lage in Poing.
Den S-Bahnhof in Poing erreichen Sie nach ca. 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Auto in ca. 4 Minuten. Zudem können Sie bequem auch den Bus nehmen, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur eine Straße weiter in 130 Meter Entfernung.
Poing liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München und ist eine aufstrebende Gemeinde mit über 16.000 Einwohnern.
Poing hat mit seiner grünen Landschaft gerade für junge Familien einiges zu bieten. Zudem laden die vielen Freizeitwege zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Zahlreiche Kindergärten sowie eine Grundschule, Hauptschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Ein Gymnasium ist im benachbarten Ort Markt Schwaben welches super per S-Bahn oder Busanbindung zu erreichen ist.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Poing reichlich vorhanden. Das neue Ortszentrum Poing und das City-Center-Poing mit diversen Einkaufsmöglichkeiten verbinden Alt-Poing mit dem neuen Ortsgebiet Poing.

Ebenso finden Sie unter anderem einen Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, Modegeschäfte, Friseure, Kosmetikstudios, Bars, Cafes und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe.
Zum Entspannen lädt die Therme Erding ein, welche sich in nur 20 Minuten Fahrzeit entfernt befindet.

Für die Freizeitgestaltung wird sehr viel geboten – am Ort gibt es moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger-Forst bieten sich für Ausflüge an.

Von Poing aus sind es ca. 20 Kilometer bis zum Münchner Marienplatz. Über die A94 welche in nur 9 Minuten Fahrzeit über die Auffahrt Parsdorf zu erreichen ist gelangen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit direkt nach München.
Mit der S-Bahn erreichen Sie ebenfalls die Münchner Innenstadt bequem in 25 Minuten. Der Flughafen befindet sich auch nur 29 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.10.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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