Ihr Rückzugsort zum Wohlfühlen – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartenanteil

Immobilie

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einen eigenen Gartenbereich.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges, offenes Treppenhaus. Ein langer Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und verleiht der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich das ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und grenzt direkt an das Herzstück der Wohnung – das helle Wohnzimmer. Große Fenster und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine freundliche Atmosphäre mit einem schönen Ausblick ins Grüne und der Umgebung.
Ebenfalls mit Zugang zum Balkon begeistert die Wohnküche mit integriertem Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alle wichtigen Elemente für den Alltag.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Gärtnern, Entspannen oder Spielen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine Garage ist der Wohnung zugeordnet und kann optional miterworben werden – der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.

die Highlights zusammengefasst:
– Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
– Balkon mit Blick ins Grüne
– Eigener Gartenbereich mit viel Potenzial
– Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster + separates Gäste-WC
– Praktischer Grundriss mit vielseitig nutzbarem Zusatzraum
– Kellerraum und Waschraum mit eigenem Anschluss
– Garage optional erwerbbar

Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit guter Raumaufteilung schätzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Moosburg an der Isar, einer Stadt mit etwa 18.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Freising. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie durchgrünten Siedlungen, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.​

Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, "Moosburg, Münchener Straße 25", ist etwa 13 Minuten zu Fuß entfernt. Der Bahnhof Moosburg, ein wichtiger Haltepunkt für Regionalzüge in Richtung München, Landshut und Regensburg, ist in etwa 16 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt gehört zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV), was Pendlern eine bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt ermöglicht. ​

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen. Das Naturschutzgebiet Isarauen und der Aquapark Moosburg bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Zudem verfügt Moosburg über ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur mit allen gängigen Schulformen. ​

Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahnausfahrt Moosburg-Süd an der A92, die eine schnelle Verbindung nach München, Landshut und zum etwa 15 Kilometer entfernten Flughafen München ermöglicht. ​

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung.

Ausstattung