Ihre Traumwohnung über den Dächern von Erding – mit einer atemberaubenden Aussicht – 3 Zimmer!

Ihre Traumwohnung über den Dächern von Erding – mit einer atemberaubenden Aussicht – 3 Zimmer!

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 85435 Erding
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 76
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 6
  • Etage 6
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Duplex Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 130877503
  • Provision 2,5% inkl. MwSt.
VID-Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
Veronika Peis
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Immobilie

Sie möchten zukünftig über den Dächern von Erding mit einer atemberaubenden Aussicht wohnen?! Dann schlagen Sie bei dieser Traumwohnung zu – schnell sein lohnt sich!!

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Erding im 6. Obergeschoss. Es handelt sich bei der Wohnung um einen Erstbezug nach Renovierung, da sie gerade erst komplett neu kernsaniert wurde.
Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug im Haus oder über das Treppenhaus.

Die Wohnung überzeugt durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung.
Über den Flur der Wohnung gelangen sie linkerhand gleich in den großen hellen Wohnbereich mit Küche. Eine Küche ist nicht verbaut, jedoch mit allen Anschlüssen versehen. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und sorgt zudem mit großen Fenstern und einer Terrassentür für viel Tageslicht. Vom großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie mit direktem Zugang auf den Balkon welcher zum verweilen einlädt. Die Aussicht vom Balkon lässt keine Wünsche offen!!! Sie genießen eine atemberaubende Aussicht über die schöne Kreisstadt Erding. Sowohl in den Morgenstunden erspähen Sie die ersten Sonnenstrahlen und Abends genießen Sie einen Sonnenuntergang über ganz Erding.

Nebenan befindet sich ein zusätzliches Zimmer welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Am Ende des Flurs erreichen Sie das Schlafzimmer mit einer angenehmen Raumgröße von ca. 14 qm.

Gegenüber befindet sich das Badezimmer welches mit modernen großflächigen Fliesen in anthrazit ausgestattet wurde. Im Bad befindet sich eine hochwertige Stahl-Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Regenkopfbrause, ein Waschtisch, eine Toilette, ein Badheizkörper und noch eine zusätzliche Raumheizung.

Die Wohnung wurde bis auf das Bad komplett mit einem Eiche geölt Boden ausgestattet.

Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerabteil.
Ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz zählen ebenfalls zu der Wohnung!

Lage

Die Wohnung finden Sie in einer top Lage im Erdinger Stadtteil Klettham.

Die S-Bahn Station mit der Anbindung S2 Richtung München erreichen Sie in 5 Minuten Fahrzeit.
Die Innenstadt ist zu Fuß nur ca. 9 Minuten entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Straßen weiter in 4 Minuten Fußweg Entfernung.
Der Flughafen ist in 14 Minuten Fahrzeit zu erreichen und die Innenstadt München (Marienplatz) in 46 Minuten Fahrzeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, sowie Modegeschäfte, Bars, Cafes und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Entspannen lädt die Therme Erding ein, welche sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Ebenso bietet die Große Kreisstadt Erding zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Kronthaler Weiher, ein Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, Sportplätze, Museen, Biergärten usw.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 27.02.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
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