KEINE KÄUFERPROVISION!! Modern geschnittenes 2-Familienhaus in attraktiver Alleinlage

Immobilie

KEINE KÄUFERPROVISION!!

Dieses großzügig geschnittene 2-Familienhaus setzt sich zusammen aus einer 4 Zimmer Erdgeschosswohnung und einer 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss und befindet sich auf einem sehr großen Grundstück mit ca.1200qm Grund in Alleinlage.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und kann als weiterer Wohnraum genutzt werden.

Erdgeschoss:
Die großzügige, ca. 110qm große Erdgeschosswohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, einer sehr großen Wohnküche, mit hochwertiger Einbauküche, sowie einem Wohnzimmer, von dem Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse haben.
Von der Küche und vom Schlafzimmer können Sie den großen Südwestbalkon betreten.
Das Taglichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Obergeschoss:
Die ebenfalls ca. 110qm große Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in eine schöne helle Küche, ein Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Anbindung an ein weiteres Zimmer, welches als Ankleidezimmer oder in Verbindung mit der Küche als Esszimmer genutzt werden könnte.
Zur oberen Wohnung gehört ausserdem ein großes luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, bereits gedämmt und hat sämtliche elektrische und sanitären Anschlüsse.

Das Haus ist unterkellert, besitzt eine hochwertige Heizanlage.
Der Keller ist aufgeteilt in Heizungsraum, Waschraum und zwei weiteren Kellerräumen.

Zu dem Objekt gehören ausserdem 2 Carport Stellplätze im Eingangsbereich des Hauses, sowie 3 Stellplätze unterhalb des Hauses.

Das Objekt wurde komplett saniert und hat folgende Erneuerungen erhalten:



2010: Neue Elektro -/ Netzwerkleitungen
Neue Ölzentralheizung, neue Wasserleitungen sowie Heizkörper im gesamten Haus
Komplettsanierung aller Bäder, Fußböden und Innenputz
2011:Fenster und Balkontüren getauscht (3 fach Verglasung, Sicherheitsfenster und -Türen)
2013:Anbau Carport und Überdachung
2016:Neue Heizungsanlage: neuer Pufferspeicher, neue Öltanks
Einbau wasserführender Pelletofen
Fußböden erneuert
2017: Anbau Carport und Erweiterung Terrasse
2019: Außenputz, Dach erneuert, Einbau Dachflächenfenster

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage in Wartenberg. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. Diverse Geschäfte, darunter ein Modegeschäft, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und zwei Physiotherapiepraxen sind fußläufig gut zu erreichen.

Nach Landshut sind es 22km, nach Moosburg an der Isar 10km, in die Kreisstadt Erding 15km und nach Dorfen ca. 25km.
Durch den nahegelegenen Flughafen München II sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A92, ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.

Ausstattung