Ladenfläche in der Maxvorstadt / stark frequentierte Straße / Theresienstraße
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 80333 München
- Kaufpreis 515.000,00 €
- Nebenkosten 473,00 €
- Gewerbefläche ca. 140 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 63 m²
- Baujahr 1988
- Gesamtfläche ca. 140 m²
- Nutzfläche ca. 63 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130877717
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
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Immobilie
Das Ladengeschäft befindet sich in einer der belebtesten Lagen Münchens, in der Maxvorstadt, und bietet eine großzügige Fläche von insgesamt 166qm. Die Lage ist ideal, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Theresien Straße sowie zur TU München befindet. Die Straße ist sehr frequentiert und bietet somit eine tolle Gelegenheit für Einzelhändler und Unternehmen, die auf eine hohe Kundenfrequenz angewiesen sind.
Das Ladengeschäft verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche von 103qm im Erdgeschoss, die über eine breite Schaufensterfront von 5,5m verfügt, um eine schöne Warenauslage zu präsentieren. Zusätzlich gibt es im Keller des Gebäudes, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist, weitere 63qm Nutzfläche, die als Lager oder Büro genutzt werden können. Der Keller ist sowohl vom Laden als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich.
Der Laden verfügt auch über einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss sowie eine Kundentoilette. Der Raum bietet viel Platz und Potenzial für verschiedene Arten von Geschäften und ist derzeit verpachtet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Gewerbemietvertrag.
Lage
Der lebhafte Stadtteil Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an.
Die Theresienstraße befindet sich im Stadtteil Maxvorstadt in München. Bei dem Objekt handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in einer belebten Gegend mit vielen Geschäften, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist sehr gut durch die U-Bahn-Linie U2, U3 und U6 erschlossen. Ebenso verkehren hier einige Trambahnlinien sowie mehrere Buslinien, darunter die bekannte Museumslinie 100, was es einfach macht auch ohne PKW den Laden zu besuchen. Die Umgebung ist sehr lebendig und spricht ein großes Publikum an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 29.01.2018
- Energieausweis gültig bis 28.01.2028
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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