Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 85452 Moosinning
- Miete zzgl. NK 2.150,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 291 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 56 m²
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Kaution 3 Monatsmieten €
- Bezugstermin 01.02.2024
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 130877891
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Immobilie
Der Bau Doppelhaushälfte hat bereits begonnen und das Haus wird am 01.02.2024 bezugsfertig sein. Es wurde in massiver Ziegelbauweise von einer ortsansässigen Baufirma erbaut und teilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss auf.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur mit Garderobenbereich in die einzelnen Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Der helle und geräumige Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für den Essbereich und das Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet. Über eine große Schiebetür gelangt man auf die geräumige Westterrasse, welche einem sonnige Abendstunden beschert. Über einen Durchgang zwischen Carport und Haus hat man ebenfalls die Möglichkeit in den Garten zu gelangen.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer. Außerdem ist im Obergeschoss das Hauptbadezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, WC, und Doppel-Waschbecken.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges, ausgebautes Studio sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Außerdem befindet sich hier noch ein praktischer Speicherraum und eine Dachluke.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Hobby-Keller, ein Vorratskeller, der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und der Technikraum in welchem sich die Heizung und die Hausanschlüsse befinden.
Zum Haus gehören zudem ein Carport für zwei Autos sowie ein Außenstellplatz.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Moosinning. Vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe und eine Grundschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in Erding. Selbstverständlich bestehen hierfür Busverbindungen. In Moosinning befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger und ein REWE Supermarkt.
Eine gute ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinarztpraxen, einen Zahnarzt und die Marienapotheke gewährleistet. In der Gemeinde Moosinning sind zahlreiche Vereine im kirchlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Bereich tätig. Das Freizeit- und Erholungsgelände umfasst unter anderem Sportplätze, Sommerstockbahnen, Bade- und Fischweiher und Tennisplätze. Im Ortsteil Eichenried befindet sich die Golfanlage München-Nord-Eichenried. Nicht vergessen sollte man auch die weit über die Erdinger und Münchener Grenzen hinweg bekannte Erdinger Therme.
Die Große Kreisstadt Erding ist mit seinen ca. 36.500 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Stadt in Oberbayern. Sie ist ca. 7 km westlich gelegen und sowohl über eine Busverbindung, als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Das Kreisklinikum Erding ist nur ca. 6 km von Moosinning entfernt. Hier befinden sich Fachärzte sämtlicher Fachrichtungen.
Die Herzogstadt Erding bietet günstige Verkehrsanbindungen durch S-Bahn-Anschluss (S 2 ca. 40 Min. zur Innenstadt München). Die Straßenverbindungen zum Münchner Flughafen, nach München, sowie zu den Autobahnen A9 München-Nürnberg und A92 München-Passau, zum Autobahnring A99 und zur A94 sind optimal. Die Entfernung von der Doppelhaushälfte nach Ismaning beträgt ca. 15 km und in den Münchner Norden ca. 20 km.
Ausstattung
-Kaminanschluss
-Fußbodenheizung
-Wohnraumbelüftung
-Garten
-Terrasse
-4 Schlafzimmer
-Parkett und Fliesen
-2 Bäder
-energieeffiziente Wärmepumpe
-1 Doppel-Carport und 1 Außenstellplatz
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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