NEU! Wartenberg – Realisieren Sie ihren Traum vom Eigenheim!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 85456 Wartenberg
- Kaufpreis 321.500,00 €
- Grundstück ca. 694 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 52 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Immobilien-ID 130877720
- Provision 2,5 % plus MwSt. zzgl. MwSt.
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Immobilie
Die Visualisierung basiert zu 100% auf der genehmigten Planung und das Haus kann so auf diesem Grundstück realisiert werden. Bei der Planung wurde besonders auf die Zugänglichkeit auf das Gelände geachtet und deshalb auch ein moderner und hochwertiger Glasaufzug geplant. So wäre eine der beiden Haushälften altersgerecht und behindertengerecht und die Gesamtanlage gut als Mehrgenerationenhaus realisierbar.
Bei einem Bezug durch zwei Familien ohne Einschränkungen könnte aus Kostengründen auch auf den Aufzug verzichtet werden.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande eines kleinen Waldstückes. In der Nähe gibt es viele Supermärkte, Restaurants, eine Bäckerei und ein Café. Auch einen Arzt, eine Apotheke sowie ein paar Grün- und Parkanlagen sind gut zu erreichen. Direkt in Wartenberg befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Für eine Abkühlung im Sommer, ist der Badeweiher Thenner mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die Gemeinde Wartenberg mit ca. 4783 Einwohner liegt zwischen Erding und Moosburg. Durch den nahegelegenen Münchener Flughafen Franz-Josef-Strauß, sowie die sehr günstigen Anbindung zu den Autobahnen A92, A94 und A9, ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen, die trotzdem im Grünen den Feierabend genießen möchten.
Die große Kreisstadt Erding erreicht man in ungefähr 25 Fahrminuten, während man in Richtung Moosburg und Landshut nur eine Entfernung von ca. zehn und 22 Kilometer hat.
Bebaubarkeit
Für das Grundstück existiert ein durch die Gemeinde und das Landratsamt genehmigter Plan für ein großzügiges Doppelhaus inkl. Garagen und Aufzug. Die Grundfläche der beiden Gebäudehälften liegt bei jeweils ca. 90 qm und einer geplanten Wohnfläche von ca. 180 qm Haushälfte.
Das Grundstück kann außerdem in zwei Einzelgrundstücke mit eigenständiger Flurnummer realgeteilt werden. Dadurch entstehen Parzellen mit ungefähr 680 und 740 qm Grundstücksfläche.
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