NEUBAU!! 3-Zimmer Maisonettewohnung – kleine Dachterrasse – Top Lage in Erding!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 85435 Erding
- Miete zzgl. NK 1.250,00 €
- Warmmiete 1.500,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2023
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 3 MM €
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 40,00 €
- Verfügbar ab 01.09.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 12 min
- Bodenbelag
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 130877748
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Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer Wohnung über 2 Etagen in einer super Lage in Erding? Zudem profitieren Sie noch von einer eigenen kleinen Dachterrasse und einer gut geplanten Raumaufteilung?
Dann zögern Sie bei dieser Neubauwohnung als Erstbezug nicht zu lange!
Die zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 1. & 2. Obergeschoss. Es handelt sich bei der Wohnung um einen Erstbezug nach Neubau – Fertigstellung.
Die Wohnung überzeugt gleich durch Ihre vorteilhafte Raumaufteilung über 2 Etagen.
Über das große Treppenhaus erreichen Sie den Eingang der Wohnung. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und bildet mit dem offenen hellen Wohn- & Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung.
Rechterhand finden Sie den großzügigen hellen Essbereich vor. Hier sind nebenan auch die Anschlüsse für die Küche verbaut. Eine Küche ist nicht vorhanden – ist jedoch mit allen Anschlüssen versehen und bietet unterschiedliche Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten. Nebenan befindet sich praktischerweise ein kleiner Raum, welcher ideal als Speisekammer genutzt werden kann und direkt vom Küchenbereich zugängig ist. Ebenfalls finden Sie einen Garderobenbereich vor und eine separate Gäste Toilette, welche mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Gegenüber von der Eingangstür gelangen Sie mit direkten Zugang auf die Dachterrasse. Diese lädt mit Ihrer Süd-Ausrichtung und einer herrlichen Aussicht zum Verweilen ein.
Linkerhand vom Eingangsbereich befindet sich der Wohnbereich. Hiervon gelangen Sie auch direkt in das große Badezimmer.
Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer großen bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken ohne Unterschränke, einer Toilette, zwei Fenstern und verfügt praktischerweise über Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner. Das Badezimmer wurde mit modernen großflächigen Fliesen in dunkelgrau ausgestattet und wurde auch im Duschbereich mit einer Fußbodenheizung geplant.
Über die Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Dieses verfügt über 2 Zimmer mit hohen Decken. Eines können Sie als Schlafzimmer nutzen, das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet wodurch die Räume über viel Helligkeit verfügen.
Lage
Die Wohnung finden Sie in einer top Lage in Erding!
Die S-Bahn Station mit der Anbindung S2 Richtung München erreichen Sie in 5 Minuten Fahrzeit und befindet sich nur ca. 1,6 Kilometer entfernt.
Die Innenstadt ist zu Fuß nur ca. 10 Minuten entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 450 Meter und in 2 Minuten Fußweg entfernt.
Der Flughafen ist in 12 Minuten Fahrzeit zu erreichen und die Innenstadt München (Marienplatz) in 45 Minuten Fahrzeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, sowie Modegeschäfte, Bars, Cafes und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Entspannen lädt die Therme Erding ein, welche sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Ebenso bietet die Große Kreisstadt Erding zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Kronthaler Weiher, ein Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, Sportplätze, Biergärten usw. welche sich Fußläufig "gleich ums Eck" befinden.
Sie sehen die Lage ist optimal, Sie erreichen alles in Kürze um Ihren täglichen Bedarf abzudecken und können ein großes Freizeitangebot genießen welches in Kürze & auch größtenteils zu Fuß zu erreichen ist!
Ausstattung
Die Wohnung wird mit einem hochwertigen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet.
Das Badezimmer mit dunkelgrauen Bodenfliesen im Maß von 60x60cm und weiß – leicht gräulichen Wandfliesen in 60x30cm.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung mit eigenen Raumtemperaturreglern ausgestattet! Ebenso befindet sich in der bodengleichen Dusche eine angenehme Fußbodenheizung.
Sonstige Highlights & Ausstattungen:
– motorisch betriebene Jalousien
– Videosprechanlage mit Türöffner
– Anschlussmöglichkeit für E-Ladesäule direkt beim Stellplatz
– TV über Satellitenanlage
– sternförmige Netzwerkverkabelung (Kat7) mit Medienverteiler
– konventionelle Elektroinstallation
– Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung (Badezimmer)
– 3-fach verglaste Fenster mit Griffen in der Farbe Silber
– weiße Innentüren mit Drückergarnitur in der Farbe Silber
– Energieeffizienzklasse: KfW55
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.