Neubauprojekt in Gilching! komfortable 2 Zimmer Wohnung – WHG Nr. 12
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82205 Gilching
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 2025
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
- Bezugstermin Ende 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 130878361
Immobilie
Klein und fein: Charmante 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare
Diese Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und ihren besonderen Charme. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, diesen erreichen Sie gleich geradeaus nach dem Eingang. Auf der einen Seite lädt der Wohnbereich zum Entspannen ein, während sich auf der gegenüberliegenden Seite die moderne Küche befindet. Die große Balkontür sorgt für viel Helligkeit und ein freundliches Ambiente.
Der Wohnbereich bietet somit einen direkten Zugang zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Walk-In Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ist rechterhand nach dem Eingang platziert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hier eine Waschmaschine zu platzieren.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Zusätzlicher Komfort:
Ein privater Kellerraum mit ca. 7,50 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten). Besucherparkplätze sind ausreichend vorhanden.
Lage und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (Baubeginn Juni 2025, Fertigstellung Herbst 2026, Energieeffizienzklasse A) in zentraler Lage Gilchings. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank moderner Fernwärme genießen Sie angenehme Wärme bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare.
Lage
GILCHING BEI MÜNCHEN – HISTORISCHES FLAIR TRIFFT AUF MODERNE LEBENSART.
Gilching, idyllisch gelegen im Übergangsbereich des voralpinen Hügellandes zur
Münchner Schotterebene, blickt auf eine über 4.000 Jahre alte Geschichte zurück.
Bereits in der Antike war Gilching ein wichtiger Knotenpunkt: Über alte
Handelswege gelangte Salz aus dem Salzkammergut nach Westen, und die Römer
bauten später eine Straße, die Salzburg mit Augsburg verband.
Heute bietet Gilching ein reiches Kulturangebot, das die Geschichte des Ortes
lebendig werden lässt. Interessierte können auf „Spaziergängen“ durch 4.000 Jahre
lokale Geschichte wandeln.
Doch nicht nur die Kultur macht Gilching besonders:
Die natürliche Umgebung mit ihren malerischen Seen und sanften Hügeln prägt das
Bild der Region. Ein besonderes Naturerlebnis bietet die nur etwa 30 km entfernte
Ilkahöhe, von der aus sich ein spektakulärer Blick über den Starnberger See und die
Alpen erstreckt.
Wirtschaftlich profitiert Gilching von vier dynamischen Gewerbegebieten, darunter
das in Oberpfaffenhofen gelegene Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt. Das
Neubauprojekt „GILCHING 47“ an der Landsberger Straße 47 profitiert von dieser
exzellenten Lage. Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Neugilching
entfernt, ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Das lokale
Umfeld besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an
Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Bildungsangeboten, was
„GILCHING 47“ zu einem attraktiven Standort für Lebens- und Wohnqualität
macht.
Die Autobahnzufahrt A96 Gilching-West liegt nur einen Kilometer entfernt,
wodurch die malerischen Seen und die beeindruckende Landschaft der Umgebung
bequem zu erreichen sind
Ausstattung
Unsere Highlights auf einen Blick:
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Vorrüstung für E-Ladestationen
– Kaufpreis für Tiefgaragenstellplatz: 35.000,00 Euro
– Verbau hochwertiger Markenqualität
– Wärmeversorgung über Fernwärme
– Massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards
– Exklusive Fliesen frei wählbar*
– Aufzug in alle Etagen
– Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit
3-fach-Verglasung, außen anthrazit, innen weiß
– Elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen
Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*
– Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung in allen Geschossen
– Dezentrale Wohnraumlüftung
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²
Energieausweisangaben
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.