Neubauprojekt in Gilching! Schöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung zu verkaufen – WHG Nr. 2
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 82205 Gilching
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
- Bezugstermin Ende des Jahres 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 130878353
Immobilie
Wohlfühlen auf ganzer Linie – Moderne 2-Zimmer Wohnung mit sonniger Terrasse!
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität auf ca. 49,98 m² Wohnfläche. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder gemütlicher Rückzugsort für Paare – hier erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor.
Der Mittelpunkt der Wohnung:
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigem Schnitt, viel Tageslicht und Platz für Ihre persönliche Wohnideen. Der direkte Zugang zur Terrasse sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Entspannung im Freien:
Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob mit einem Buch, einem Kaffee oder zum Grillen mit Freunden. Die Terrasse bietet Privatsphäre sowie Raum für individuelle Gestaltung.
Gut durchdacht:
Neben dem hellen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlicher Komfort:
Ein privater Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten). Besucherparkplätze sind ausreichend vorhanden.
Lage und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (Baubeginn Juni 2025, Fertigstellung Ende des Jahres 2026, Energieeffizienzklasse A) in zentraler Lage Gilchings. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank moderner Fernwärme genießen Sie angenehme Wärme bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Bei den Bildern der Innenräume handelt es sich nur um Beispielvisualisierungen.
Lage
GILCHING BEI MÜNCHEN – HISTORISCHES FLAIR TRIFFT AUF MODERNE LEBENSART!
Gilching, idyllisch gelegen im Übergangsbereich des voralpinen Hügellandes zur Münchner Schotterebene, blickt auf eine über 4.000 Jahre alte Geschichte zurück.
Bereits in der Antike war Gilching ein wichtiger Knotenpunkt: Über alte Handelswege gelangte Salz aus dem Salzkammergut nach Westen, und die Römer bauten später eine Straße, die Salzburg mit Augsburg verband.
Heute bietet Gilching ein reiches Kulturangebot, das die Geschichte des Ortes lebendig werden lässt. Interessierte können auf „Spaziergängen“ durch 4.000 Jahre lokale Geschichte wandeln.
Doch nicht nur die Kultur macht Gilching besonders.
Die natürliche Umgebung mit ihren malerischen Seen und sanften Hügeln prägt das Bild der Region. Ein besonderes Naturerlebnis bietet die nur etwa 30 km entfernte Ilkahöhe, von der aus sich ein spektakulärer Blick über den Starnberger See und die
Alpen erstreckt.
Wirtschaftlich profitiert Gilching von vier dynamischen Gewerbegebieten, darunter das in Oberpfaffenhofen gelegene Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt.
Das Neubauprojekt „GILCHING 47“ an der Landsberger Straße 47 profitiert von dieser exzellenten Lage. Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Neugilching entfernt, ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
Das lokale Umfeld besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Bildungsangeboten, was „GILCHING 47“ zu einem attraktiven Standort für Lebens- und Wohnqualität macht.
Die Autobahnzufahrt A96 Gilching-West liegt nur einen Kilometer entfernt, wodurch die malerischen Seen und die beeindruckende Landschaft der Umgebung bequem zu erreichen sind.
Ausstattung
Unsere Highlights auf einen Blick:
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Vorrüstung für E-Ladestationen
– Kaufpreis für Tiefgaragenstellplatz 35.000€
– Verbau hochwertiger Markenqualität
– Wärmeversorgung über Fernwärme
– Massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards
– Exklusive Fliesen frei wählbar*
– Aufzug in alle Etagen
– Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung, außen anthrazit, innen weiß
– Elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*
– Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung in allen Geschossen
– Dezentrale Wohnraumlüftung
– Begehbare Regenduschen
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²
Energieausweisangaben
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.