Neubauprojekt in Gilching! Wohlfühlen garantiert – 4 Zimmer EG-Gartenwohnung – WHG Nr. 1
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 82205 Gilching
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
- Bezugstermin Ende 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 130878357
Immobilie
Wohlfühlen im neuen Zuhause – 4 Zimmer und ein großzügiger Garten erwarten Sie!
Suchen Sie eine Wohnung, die sowohl durch ihre Raumaufteilung als auch durch ihren großzügigen Garten überzeugt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
Diese attraktive Wohnung besticht mit vier großzügig geschnittenen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der auf der einen Seite in den gemütlichen Wohnbereich übergeht und auf der gegenüberliegenden Seite Platz für eine moderne Küche mit Kochinsel bietet. Ein angrenzender separater Raum dient als praktische Abstellkammer, ideal für Ihre Vorräte und somit als Speisekammer nutzbar.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der sich über zwei Seiten der Wohnung erstreckt. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Neben dem Wohnbereich befinden sich auf beiden Seiten jeweils ein Kinderzimmer, die durch ihre angenehme Größe und großen Fenster viel Tageslicht bieten. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu platzieren. Eine separate Gäste-Toilette rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Zusätzlicher Komfort:
Ein privater Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) und ein Aussenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten).
Besucherparkplätze sind ausreichend vorhanden.
Lage und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (Baubeginn Juni 2025, Fertigstellung Herbst 2026, Energieeffizienzklasse A) in zentraler Lage Gilchings. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank moderner Fernwärme genießen Sie angenehme Wärme bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Bei den Bildern der Innenräume handelt es sich nur um Beispielvisualisierungen.
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und genießen Sie Ihr neues Zuhause mit allen Annehmlichkeiten.
Lage
GILCHING BEI MÜNCHEN – HISTORISCHES FLAIR TRIFFT AUF MODERNE LEBENSART.
Gilching, idyllisch gelegen im Übergangsbereich des voralpinen Hügellandes zur
Münchner Schotterebene, blickt auf eine über 4.000 Jahre alte Geschichte zurück.
Bereits in der Antike war Gilching ein wichtiger Knotenpunkt: Über alte
Handelswege gelangte Salz aus dem Salzkammergut nach Westen, und die Römer
bauten später eine Straße, die Salzburg mit Augsburg verband.
Heute bietet Gilching ein reiches Kulturangebot, das die Geschichte des Ortes
lebendig werden lässt. Interessierte können auf „Spaziergängen“ durch 4.000 Jahre
lokale Geschichte wandeln.
Doch nicht nur die Kultur macht Gilching besonders:
Die natürliche Umgebung mit ihren malerischen Seen und sanften Hügeln prägt das
Bild der Region. Ein besonderes Naturerlebnis bietet die nur etwa 30 km entfernte
Ilkahöhe, von der aus sich ein spektakulärer Blick über den Starnberger See und die
Alpen erstreckt.
Wirtschaftlich profitiert Gilching von vier dynamischen Gewerbegebieten, darunter
das in Oberpfaffenhofen gelegene Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt. Das
Neubauprojekt „GILCHING 47“ an der Landsberger Straße 47 profitiert von dieser
exzellenten Lage. Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Neugilching
entfernt, ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Das lokale
Umfeld besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an
Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Bildungsangeboten, was
„GILCHING 47“ zu einem attraktiven Standort für Lebens- und Wohnqualität
macht.
Die Autobahnzufahrt A96 Gilching-West liegt nur einen Kilometer entfernt,
wodurch die malerischen Seen und die beeindruckende Landschaft der Umgebung
bequem zu erreichen sind
Ausstattung
Unsere Highlights auf einen Blick:
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Vorrüstung für E-Ladestationen
– Kaufpreis für Tiefgaragenstellplatz: 35.000,00 Euro
Kaufpreis für Aussenstellplatz: 10.000,00 Euro
– Verbau hochwertiger Markenqualität
– Wärmeversorgung über Fernwärme
– Massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards
– Exklusive Fliesen frei wählbar*
– Aufzug in alle Etagen
– Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit
3-fach-Verglasung, außen anthrazit, innen weiß
– Elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen
Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*
– Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung in allen Geschossen
– Dezentrale Wohnraumlüftung
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²
Energieausweisangaben
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.