Neuwertiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage!

Neuwertiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 84416 Inning am Holz
  • Kaufpreis 1.079.500,00
  • Wohnfläche ca. 178
  • Grundstück ca. 615
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2020
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Garage Carport
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 130877472
  • Provision 2,5% vom Kaufpreis inkl. Mwst.
VID-Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
Marie Laurent
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Immobilie

Diese ansprechende Immobilie mit toller Raumaufteilung wurde im Jahr 2020 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellt.
Über zwei Eingänge haben Sie Zutritt zum Gebäude. Über die Haupteingangstüre gelangen Sie in den großzügigen Flur, welcher genügend Platz bietet und Sie in die einzelnen Räumlichkeiten führt. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet. Derzeit ist der Kochbereich mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese beinhaltet Marken-Elektrogeräte und unter anderem ein Bora-Kochfeld. Von der Küche gelangen Sie direkt in die angrenzende Speisekammer. Praktischerweise befindet sich hier ein direkter Hauseingang vom Carport, um direkt die Einkäufe zu verstauen.
Der Essbereich befindet sich neben der Küche und hat zudem einen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch der Wohnbereich ist äußerst großzügig und könnte mit einem Kamin nachgerüstet werden (Anschluss vorhanden). In allen Räumen ist eine Mesh-Netzwerkvorbereitung vorhanden.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Aufgrund der Großzügigkeit des Flurs dient dieser derzeit als Arbeitsplatz.
An das Elternschlafzimmer grenzt direkt eine Ankleide und das Masterbadezimmer an. Das Badezimmer mit Fenster hat eine bodengleiche Dusche, eine Wanne, ein WC und zwei Waschbecken. Des Weiteren sind im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad mit Fenster, welches noch ausgebaut werden muss (übernehmen die Verkäufer).
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum, bei dem bereits ein Starkstromanschluss für eine Sauna vorhanden ist. Zudem wird Ihnen ein Kellerraum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, geboten. Ein praktischer Waschraum mit Sockel für Waschmaschine und Trockner, befindet sich ebenso im Keller wie ein weiteres Badezimmer. Das Bad hat ein Fenster und kann ebenfalls noch fertiggebaut werden (wird ebenfalls von den Verkäufern übernommen).
Das gesamte Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe über den Fußboden beheizt. Die Heizung befindet sich ebenfalls im Keller.
Aufgrund des Badezimmers im Untergeschoss ist das Haus mit einer Hebeanlage ausgestattet.

Für ein gutes Trinkwasser sorgt eine Entkalkungsanlage im Haus. Abgedunkelt kann das komplette Haus mit den elektrischen Jalousien werden.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich eine Sprechanlage, mit welcher man die Tür öffnen kann.

Vor dem Haus stehen Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Die Garage hat bereits Stromanschluss und auch eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos ist bereits vorhanden. Über das Carport haben Sie, wie oben erwähnt, direkten Zugang zur Speisekammer im Haus. Außerdem gelangt man über das Carport in den Garten.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist in perfekter Süd-West-Ausrichtung und bietet Ihnen ab Mittag bis in die Abendstunden Sonne.
Hier haben Sie auch noch freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Inning am Holz. Das Haus hat eine gute Verkehrsanbindung zur B388 und befindet sich in ruhiger Lage in Hain.
Die Ortschaft liegt im wald- und hügelreichen Erdinger Holzland nördlich der Großen Vils mit wunderschönen Orten und eingebettet in herrlicher Natur.
Inning am Holz beschreibt sich als eine lebens- und liebenswerte Gemeinde mit einem lebendigen Vereins Leben. Traditionsbewusstsein und Aufgeschlossenheit, Zusammengehörigkeitsgefühl und Offenheit zeichnen die Dorfgemeinschaft aus.
Attraktiv als Wohnort, aber auch als Arbeitsort mit deren bodenständigen mittelständischen Betrieben, bietet die Gemeinde Inning am Holz eine hohe Lebensqualität.

Die Landschaft, die ruhige Lage und die vielen Freizeitwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Direkt in Inning am Holz befindet sich ein Gasthof mit einer Metzgerei, ein Kinderhaus, Grundschule, ein Spielplatz, Sportplatz, Ärzte, zwei Banken, ein Haar–Studio und eine KFZ-Werkstatt.
Weitere Ärzte, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe unter anderem im Nachbarort Taufkirchen welcher sich ca. 4km entfernt befindet.
Dort finden Sie auch das bekannte Waldbad Taufkirchen. Das Waldbad Taufkirchen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit verschiedenen Schwimmbecken, einem Springturm, Beachvolleyballfelder, einem Biergartenbetrieb, Minigolfanlage, usw.

Ebenso lädt die Therme Erding zum entspannen ein, welche sich in nur 23 Minuten Fahrzeit entfernt befindet.
Weiterführende Schulen befinden sich in Taufkirchen (Mittelschule, Realschule) und Dorfen (Gymnasium).

Inning am Holz befindet sich nur etwa 15 km östlich der Kreisstadt Erding, den Flughafen erreichen Sie nach ca. 28 Minuten Fahrzeit.
Die Entfernungen nach Moosburg an der Isar sind 22 km, nach Landshut 35 km, nach Vilsbiburg 28km und nach Dorfen nur 14 km.
Die Autobahnauffahrt A94 Richtung München erreichen sie in ca. 20 Minuten über den Ort Lengdorf. Mit einer insgesamten Fahrzeit von ca. 55 Minuten sind sie im Zentrum von München (Marienplatz).

Ausstattung

-Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Kamin-Anschluss
-elektrische Jalousien
-Mesh-Netzwerk Vorbereitung
-Sprechanlage im EG und OG
-Garage und Carport
-4 Bäder

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 10.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 09.03.2030
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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