Nr. 8: Gut aufgeteilt und hell! 2-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Gebäude zu vermieten!

Nr. 8: Gut aufgeteilt und hell! 2-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Gebäude zu vermieten!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85540 Haar
  • Miete zzgl. NK 1.110,00
  • Nebenkosten 107,00
  • Wohnfläche ca. 48
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2020
  • Etage 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3 Monatsmieten inkl. Stellplatz
  • Garagenmiete 125,00
  • Verfügbar ab 01.04.2023
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 130877618
VID-Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
Veronika Peis
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Immobilie

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage im Jugendstilpark in Haar.
Durch einen Aufzug in alle Etagen, ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen.
Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung. Diese ist bereits mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.
Im Wohnbereich haben Sie genügend Platz für Esstisch und Sofa. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon.
Über einen Flur mit weiterer Abstellmöglichkeit gelangen Sie zum Einen in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang auf den Balkon.
Zum Anderen führt Sie der Flur in das Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Derzeit wird die Wohnung als Büro genutzt und wird zum 01.04.2023 bezugsfrei.

Lage

Lebendiger Ortsteil mit perfekter Infrastruktur in herrlich grüner Umgebung.
Der Jugendstilpark in Haar entfaltet durch seinen spannenden Mix aus Tradition und Moderne sowie Stadt und Natur einen ganz besonderen Charme. Die neuen Bewohner profitieren von einer perfekten Infrastruktur. Viele Geschäfte des täglichen Lebens wie große Supermärkte oder Drogerien sind von Living Haar bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Rund um den Bahnhof Haar (ca. 800 m vom Objekt entfernt) finden sich zwei Apotheken, ein Bäcker, mehrere Banken, einige Restaurants und kleine Boutiquen. Das Einkaufszentrum Riem-Arcaden oder das PEP in Neuperlach sind nur rund 8 km entfernt. Die ärztliche Versorgung in Haar ist erstklassig. Es gibt diverse Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Klinikum Neuperlach ist in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Kinderfreundliche Gemeinde.
Familien mit Kindern profitieren in Haar von einigen Kindertagesstätten und Schulen in nächster Nachbarschaft. Der Waldkindergarten Haar und zwei weitere Kitas befinden sich in einem Radius von nur 700 m um Living Haar. Ältere Kinder können die Grundschulen an der St. Konradstraße oder am Jagdfeldring besuchen. Die Mittelschule Haar ist nur rund 950 m entfernt, das Ernst-Mach-Gymnasium ca. 1,4 km.


Viele Möglichkeiten für Sportler und Naturliebhaber.
Sportbegeisterte kommen beim TSV Haar oder im Freizeitpark Eglfing auf ihre Kosten. Auch ein Tennisverein, Fußballverein und ein Kampfsportclub befinden sich im Gemeindegebiet. Außerdem lässt es sich in den wunderschönen Wäldern zwischen Haar, Trudering, Keferloh und Solalinden sehr gut spazieren gehen, joggen, radfahren oder reiten.



Kurze Wege nach München.
Die Wege nach München sind kurz. Nur 100 m von Living Haar entfernt liegt die Bushaltestelle Von-Braunmühl-Straße (Linie 243). Zum Bahnhof Haar sind es nur 4 Fahrminuten. Dort besteht Anschluss über die Linien S4 und S6 an das Münchner S-Bahn-Netz. Den Marienplatz erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Mit dem PKW gelangt man schnell über die nahe A99 auf die A9, die A94 oder die A8. Ins Münchner Zentrum ist es auch nicht weit: rund 19 Kilometer sind es bis zum Hauptbahnhof. Der Flughafen München ist knapp 37 km entfernt.



Nah an der Workside Haar.
In Haar ist man zukunftsorientiert: In der nahen „Workside Haar“, einem großen Gewerbegebiet in direkter, aber nicht störender Nähe zum Jugendstilpark, sind bereits einige große Firmen wie Danone oder WEKA ansässig. Dem Erholungswert und der grünen Umgebung in Haar tut dies übrigens keinen Abbruch. Der Gemeinde ist es wichtig, dass Mensch und Natur im Einklang sind. Dafür wurde sie mit dem Label „Stadtgrün naturnah in Gold“ ausgezeichnet.
Insgesamt vermittelt der Jugendstilpark Haar den Eindruck einer dörflichen Gemeinschaft: Zwischen den historischen kulturellen Einrichtungen wie dem kleinen Theater oder der Kirche St. Raphael finden sich heute Kinderspielplätze und gepflegte Grünflächen, auf denen man wunderbar entspannen kann. Ein besonderes Wohn-Juwel mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Millionenstadt München!


Umgebung
Die attraktive Lage Haar können Sie gerne über folgende Aufnahme weiter erkunden. Es sind viele Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten und weitere Points of Interest vermerkt.

Ausstattung

Hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweise für Ihren höchsten Wohnkomfort.



Die Planer des Objektes setzen auf eine anspruchsvolle Ausstattung der Mietwohnungen mit langlebigen Materialien für individuelle Optik und zeitlosen Stil. Naturböden wie der Massivparkett Eiche Natur in den Wohneinheiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen zusammen mit dem Heizungssystem für ein gemütliches Raumklima: im Winter ist es schön warm, im Sommer angenehm kühl. Großformatige Fliesen in Küche und Bad in natürlichen Farben wie grau, creme oder beige erzeugen eine harmonische Stimmung – und sind leicht zu reinigen. Stil und Funktionalität gehen hier Hand in Hand.



Weitere besondere Extras sind die große Tiefgarage mit 136 Stellplätzen, Aufzüge von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse, geräumige Kellerabteile, sonnige Terrassen und (überdachte) Loggien.



Ausstattungshighlights:



Massivparkett, Hinterseer Parat 8, Eiche Natur.

Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern und Dielen.

Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmverglasung.

Dachfenster aus Kunststoff mit 2-Scheiben-Verglasung gemäß EnEV-Berechnung.

Textile Sonnenschutzsysteme an allen Fenstern außer Dachflächenfenstern; Bedienung über Auf- Ab-Taster.

Hochwertige Natursteinfliesen in Bädern und Küchen.

Teilw. barrierefreie Duschen.

Badewannen- und Duschanlagen von Kaldewei.

Sonnige Terrassen und (überdachte) Loggien.

Geräumige Kellerabteile.

Medienverteiler für TV, Telefon und Internet.

Wohnraumbelüftung durch Nachströmöffnungen in der Außenwand, Dachschräge oder in den Fensterrahmen.

Beheizung durch das Fernwärmenetz der Bayernwerk AG; mit diesem Fernwärmeanschluss wird zum Klimaschutz durch CO2-Einsparung beigetragen.

Tiefgarage mit 136 Stellplätzen.

Aufzüge von der Tiefgarage in die 2. OGs beider Häuser.

Parkähnliche Außenanlagen.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 17.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 16.11.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Weitere Informationen

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