Schönes Baugrundstück mit Panoramablick über Wartenberg!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 85456 Wartenberg
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Grundstück ca. 1.420 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Teilweise erschlossen
- Fahrzeit Hauptbahnhof 52 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Immobilien-ID 130877684
- Provision 2% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Die Visualisierung basiert zu 100% auf der genehmigten Planung und die beiden Objekte können so auf diesem Grundstück realisiert werden. Bei der Planung wurde besonders auf die Zugänglichkeit und auf das Gelände geachtet und deshalb auch ein moderner und hochwertiger Glasaufzug geplant. So wäre eine der beiden Haushälften alters- und behindertengerecht und die Gesamtanlage gut als Mehrgenerationenhaus für ihre ganze Familie realisierbar.
Das Grundstück kann geteilt werden und kann mit je einer großen Doppelhaushälfte bebaut werden.
Ein genehmigter Bauplan liegt vor.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande eines kleinen Waldstückes. In der Nähe gibt es viele Supermärkte, Restaurants, eine Bäckerei und ein Café. Auch einen Arzt, eine Apotheke sowie ein paar Grün- und Parkanlagen sind gut zu erreichen. Direkt in Wartenberg befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Für eine Abkühlung im Sommer, ist der Badeweiher Thenner-See mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die Gemeinde Wartenberg mit ca. 4783 Einwohner liegt zwischen Erding und Moosburg. Durch den nahegelegenen Münchener Flughafen Franz-Josef-Strauß, sowie die sehr günstigen Anbindung zu den Autobahnen A92, A94 und A9, ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen, die trotzdem im Grünen den Feierabend genießen möchten.
Die große Kreisstadt Erding erreicht man in ungefähr 25 Fahrminuten, während man in Richtung Moosburg und Landshut nur eine Entfernung von ca. 10 bzw. 22 Kilometern hat.
Bebaubarkeit
Für das Grundstück existiert ein durch die Gemeinde und das Landratsamt genehmigter Plan für zwei Doppelhaushälften oder ein großzügiges Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) inkl. Garagen und Aufzug. Die Grundflächen der beiden Gebäudehälften liegen bei jeweils ca. 90m² und einer geplanten Wohnfläche von ca. 180m² pro Haushälfte.
Das Grundstück ist bereits real in zwei Einzelgrundstücke mit eigenständiger Flurnummer geteilt. Dadurch entstehen Parzellen mit ca. 680m² und 740m² Grundstücksfläche.
Ein Bodengutachten des Grundstücks liegt vor.
Grundrisse
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