Schönes, idyllisches Baugrundstück für Doppel- oder Einfamilienhaus
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 85570 Ottenhofen
- Kaufpreis 720.165,00 €
- Grundstück ca. 791 m²
- Minimale Teilfläche 395.7
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 36 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 24 min
- Immobilien-ID 130878366
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilienmaklerin
Lage
Das Grundstück befindet sich im idyllischen Ottenhofen-Herdweg, eingebettet in ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von viel grüner Natur, alten Baumbeständen und gepflegten Gärten – ein perfekter Rückzugsort für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten: Im nahegelegenen Ortskern von Markt Schwaben finden Sie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum in Markt Schwaben ist nur wenige Autominuten entfernt.
Schulen & Kinderbetreuung: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Markt Schwaben und Erding bequem erreichbar.
ÖPNV: Die S-Bahn-Station Ottenhofen (S2) ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung nach München und Erding. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Bebaubarkeit
Das Grundstück umfasst ca. 791 m² und besticht durch seinen rechteckigen, optimal nutzbaren Zuschnitt.
Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), da kein Bebauungsplan vorliegt. In der Nachbarschaft dominieren Einfamilien- und Doppelhäuser, sodass eine Bebauung mit zwei großzügigen Doppelhaushälften möglich ist.
Es sind keine Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutzauflagen bekannt.
Realteilung: Eine Realteilung des Grundstücks ist möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume für Bauherren. Dienstbarkeiten und Leitungs- bzw. Wegerechte müssen dementsprechend eingetragen werden.
Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der abgerissen werden muss. Es sind keine Schadstoffe bekannt, sodass der Rückbau unkompliziert erfolgen kann.
Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation). Es bestehen keine weiteren Erschließungshindernisse. Nähere Informationen hierzu im persönlichen Gespräch.
Sonstiges
Für weitere Unterlagen, wie das Exposé oder einen Lageplan sowie für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.