Modernes Wohnen in grüner Umgebung
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 85435 Erding
- Kaufpreis 948.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 326 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 173 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2024
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 130877624
- Provision 1,5% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Immobilie
Ihr Haus wird in der höchsten Ausstattungsstufe mit hochwertigen und möglichst natürlichen und nachhaltigen Materialien erbaut und die Bauweise richtet sich nach dem aktuellen Stand der Technik. Der Energiestandard des Hauses entspricht dem aktualisierten Gebäudeenergiegesetz. Sie können das Haus nach ihren persönlichen Wünschen gestalten im Bezug auf die jeweiligen Ausstattungen und Baufortschritt. So können Sie die Bodenbeläge, die Badezimmerausstattung und weitere Features wie ein zusätzliches Smart-Home-System mit den Handwerkern besprechen und umsetzen.
Gerne übersenden wir Ihnen unsere Muster-Baubeschreibung, in der die einzelnen Umfänge genauer beschrieben sind, gemeinsam mit den Grundrissen für das Haus.
Lage
Der Standort im herrlich grünen, ruhigen Bergham/Aufhausen mit Süd-West-Lage am Ortsrand erlaubt eine moderne, offene Architektur mit großen Fensterfronten und Terrassen. Ihr Haus befindet sich in einem eingewachsenen und ruhigen Bereich des Ortsteils und wird von viel Grün eingefasst. In direkter Nachbarschaft stehen Einfamilien- und Doppelhäuser, der Kleingartenverein Altenerding e.V. sowie etwas Ackerland und die ehemalige städtische Baumschule.
In Bergham-Aufhausen gibt es Alles für den täglichen Bedarf. Der große EDEKA-Supermarkt „SemptPark“ mit seinen Geschäften sowie ein Laden für Tierbedarf, ein Getränkemarkt, eine freie Tankstelle, ein Drogeriemarkt und eine Bankfiliale sind nicht nur für die Anwohner eine nahegelegene Möglichkeit um den Wocheneinkauf zu erledigen.
Außerdem gibt es direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz durch die Linie S2, die fußläufig in etwa 5-10 Minuten erreichbar ist. Die Flughafentangente erreicht man mit dem Auto innerhalb von 8 Minuten, wodurch der Flughafen München in 20 Minuten und die Stadt München in 35 Minuten erreicht werden können. Auch über die Flughafentangente erreichbar sind die Autobahnen A92 München-Deggendorf, A94 München-Passau und das Autobahnkreuz München-Nord.
Ausstattung
Die gesamte Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch hohe Qualität aus. Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderes Augenmerk auf Langlebigkeit, Eleganz und Nachhaltigkeit gelegt, angefangen bei den Bodenbelägen bis hin zu den sanitären Einrichtungen.
Dies verdeutlicht nicht nur das zeitgemäße Konzept des Hauses, sondern drückt auch ein ausgeprägtes Umweltbewusstsein aus, welches sich unter anderem in der Verwendung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zeigt.
Einige Ausstattungshighlights sind:
– Fliesen in den Wohnräumen und Bäder und Echtholzparkett in den Schlafräumen
– 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Elektrisch gesteuerte Sonnenschutzsysteme im Erdgeschoß an allen Fenstern und in den Gauben
– Große Fensterflächen
– Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Hochwertige und nachhaltige Sanitärausstattung
– Terrasse und Garten
– Carport und zwei weitere Außenstellplätze
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.