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Immobilie

Der Bau der Doppelhaushälfte in der Waldstraße 25 im Erdinger Ortsteil Bergham/Aufhausen wurde am 15.04.2023 begonnen soll sie soll bis voraussichtlich Mitte 2024 bezugsfertig werden. Auf dem über 2.000 Quadratmeter großen Gelände entstehen 4 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus mit Privatstraße für alle Hauseigentümer.

Das Haus in der höchsten Ausstattungsstufe wird mit höherwertigen und möglichst natürlichen und nachhaltigen Materialien erbaut und die Bauweise richtet sich nach dem aktuellen Stand der Technik. Der Energiestandard des Hauses entspricht dem aktualisierten Gebäudeenergiegesetz von April 2022.

Sie können das Haus nach ihren persönlichen Wünschen gestalten im Bezug auf die jeweiligen Ausstattungen. So können Sie die Bodenbeläge, die Badezimmerausstattung und weitere Features wie ein zusätzliches Smart-Home-System mit den Handwerkern besprechen und umsetzen.

Es gibt auch die Möglichkeit eine der drei Ausbaustufen zu wählen, wodurch sie noch freier in der Gestaltung werden. Die günstigste Option hier ist die Stufe des Ausbauhauses. Hier beinhaltet ist der Rohbau, das Dach mit Spenglerarbeiten und die Fenster. Den Rest bauen Sie in Eigenregie. Die beiden anderen Ausstattungspakete sind einmal eine Basis-Version (Option 1) und einmal eine höherwertige Ausstattung mit zusätzlichen Sicherheitsmerkmalen und einem deutlich gesteigerten Wohnkomfort. #

Gerne übersenden wir Ihnen unsere Muster-Baubeschreibung, in der die einzelnen Umfänge genauer beschrieben sind.

Lage

Der Standort im herrlich grünen, ruhigen Bergham/Aufhausen mit Süd-West-Lage am Ortsrand erlaubt eine moderne, offene Architektur mit großen Fensterfronten und Terrassen. Die Häuser befinden sich in einem eingewachsenen und ruhigen Bereich des Ortsteils und werden von viel Grün eingefasst. In direkter Nachbarschaft stehen Einfamilien- und Doppelhäuser, der Kleingartenverein Altenerding e.V. sowie etwas Ackerland und die ehemalige städtische Baumschule.

In Bergham-Aufhausen gibt es Alles für den täglichen Bedarf. Der große EDEKA-Supermarkt „SemptPark“ mit seinen Geschäften sowie ein Laden für Tierbedarf, ein Getränkemarkt, eine freie Tankstelle, ein Drogeriemarkt und eine Bankfiliale sind nicht nur für die Anwohner eine nahegelegene Möglichkeit zur Befriedigung der persönlichen Bedürfnisse und Wünsche

Außerdem gibt es direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz durch die Linie S2, die fußläufig in etwa 5-10 Minuten erreichbar ist. Die Flughafentangente erreicht man mit dem Auto innerhalb von 8 Minuten, wodurch der Flughafen München in 20 Minuten und die Stadt München in 35 Minuten erreicht werden können. Auch über die Flughafentangente erreichbar sind die Autobahnen A92 München-Deggendorf, A94 München-Passau und das Autobahnkreuz München-Nord.

Sportbegeisterte kommen beim TSV Erding oder im Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher auf ihre Kosten. Auch ein Tennisverein, mehrere Fußballvereine und ein Golfclub befinden sich im Gemeindegebiet. Die Therme Erding ist mit dem Fahrrad nur 10 Minuten entfernt. Außerdem lässt es sich in den wunderschönen Wäldern von Aufhausen/Bergham sehr gut spazieren gehen, joggen, Rad fahren oder reiten.

Ausstattung

Sonstiges

*Quelle: Wirtschaftsforschungsinstitut in Kooperation mit dem Allensbach-Institut im Auftrag der Sparda-Banken. https://sparda-wohnen2023.de/typo3conf/ext/sparda/Resources/Public/PDF/Sparda-Studie_Wohnen-in-Deutschland_2023.pdf