Toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Leonrodstraße zu verkaufen!

Toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Leonrodstraße zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80636 München
  • Kaufpreis 799.000,00
  • Hausgeld 250,00
  • Wohnfläche ca. 82
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1939
  • Etage 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130877531
  • Provision 3% inklusive Mwst. vom Kaufpreis
VID-Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
Marie Laurent
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Immobilie

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Altbau-Mehrparteienhaus mit 9 Parteien von 1939 in München-Neuhausen. Das Haus wurde laufen renoviert und in Stand gehalten.
Im 2. Obergeschoss des Hauses befindet sich die gut geschnittene Wohnung mit Süd-West-Balkon. Aufgrund der Schallschutzfenster ist es in der Wohnung sehr ruhig und die Straße ist bei geschlossenen Fenstern nicht zu hören.
Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, welche Sie in die einzelnen Räume führt. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Nord-West-Balkon, welcher Ihnen am Abend schöne sonnige Stunden beschert. Vom Balkon blick man in den ruhigen Innenhof.
Gegenüber der Küche befindet sich der Wohn-Essbereich, welcher Ihnen genügend Platz für den Esstisch und den Wohnbereich bietet.
Des Weiteren befinden sich in der Wohnung zwei Schlafzimmer und ein praktischen Einbauschrank in der Diele, welcher auch als Ankleide genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken. Zudem befindet sich hier praktischerweise der Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerabteil ist im Untergeschoss vorhanden (nicht ausgebaut). Außerdem stehen Ihnen im Innenhof eine Sitzmöglichkeit zum Verweilen, ein überdachter Fahrradabstellbereich und der Müllraum zur Verfügung.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus oder in den vielen Seitenstraßen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in München-Neuhausen mit guter Verkehrsanbindung. Eine Bus- und Tramhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, ebenso wie eine Tankstelle, ein Supermarkt und diverse Restaurants. Die nächste U-Bahnstation ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Mehrere Bundesstraßen und Autobahnen in unmittelbarer Nähe binden die Wohnung sehr gut an das Straßennetz an.
Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe der Wohnung, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Hochschulen.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 04.05.2017
  • Energieausweis gültig bis 03.05.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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