Top gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse in Hohenpolding

Top gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse in Hohenpolding

Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 84432 Hohenpolding
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Hausgeld 250,00
  • Wohnfläche ca. 104
  • Zimmer 3.5
  • Gartenfläche ca. 370
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130877525
  • Provision 2,5 % inkl. MwSt.
VID-Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
Veronika Peis
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Immobilie

ATTRAKTIVE Erdgeschosswohnung mit Garten in Hohenpolding.

Zum Verkauf bieten wir hier eine top gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung in einem 2-Familienhaus an.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und einem großen Garten.

Die Wohnung erreicht man über einen angelegten Weg neben der Garage welcher zur Hauseingangstür führt. Von dort gelangt man in den großzügigen Flur von dem aus jedes Zimmer bequem zugänglich ist.
Der Wohn- und Essbereich mit Küche besticht mit seiner offenen und hellen Raumaufteilung. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Terrasse welche zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer das großzügig Platz bietet. Ebenso noch 2 schön aufgeteilte Kinderzimmer und das Badezimmer welches mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Badmöbeln ausgestattet ist.

Im Keller befinden sich noch zwei Kellerabteile mit jeweils ca. 20m² und 9m² welche zur Wohnung gehören. Diese verfügen jeweils über ein Fenster und sind gefliest. Ebenso ein Waschraum welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Garage und Außenstellplatz:
Die Einzelgarage welche über einen Speicher verfügt bietet ausreichend Platz für 1 PKW und zusätzlichem praktischem Stauraum.
Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit noch auf 2 Außenstellplätzen zu parken.

Der großzügige Garten umfasst ausreichend Grünfläche welche über die Jahre immer gepflegt wurde und mit Bäumen, Pflanzen, Sträuchern liebevoll gestaltet wurde. Ebenso steht Ihnen ein sehr gepflegtes Gartenhaus zur Verfügung.
Die gepflegte Terrasse bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzgarnitur und ist mit einer neuwertigen Markise ausgestattet. Diese wurde 2021 erst verbaut und bietet somit neben entspannten Tagen in der Sonne ebenfalls die Gelegenheit im Schatten die Aussicht auf den wunderschönen Garten zu genießen.

Die Wohnung wurde zudem von den Eigentümern bereits renoviert, dies erfolgte im Jahr 1999.
Das Dach des Hauses wurde bereits isoliert, was im Jahr 1990 stattfand.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahre 2006 verfügt über einen 15000 Liter Öltank.

Lage

Das 2 Familienhaus befindet sich im schönen Ort Hohenpolding mit guter Verkehrsanbindung und in ruhiger Lage am Ortsrand.
Hohenpolding liegt im Nordosten des Landkreises Erding (Obb.) an der Grenze zum Regierungsbezirk Niederbayern, an der B15, etwa 19km südlich von Landshut und ca. 60 km nordöstlich der Landeshauptstadt München.

Die Landschaft, die ruhige Lage und die vielen Freizeitwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Direkt in Hohenpolding befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in umliegender Umgebung in Taufkirchen und Dorfen.
Zudem bietet die Gemeinde für Kinder als attraktive Aktivität ein Holzlandferienprogramm stets an.

Zudem finden Sie in Hohenpolding eine Gaststätte, Bäckerei, einen Spielplatz, Bank, eine Pfarrkirche, und eine Tankstelle.
In den umliegenden Nachbarorten finden Sie weitere Ärzte, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Restaurants, Cafes und Biergärten.
Der Ort Taufkirchen welcher sich ca. 6 km entfernt befindet hat hier auch einiges zu bieten.
Dort finden Sie auch das bekannte Waldbad Taufkirchen. Das Waldbad Taufkirchen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit verschiedenen Schwimmbecken, einem Springturm, Beachvolleyballfelder, einem Biergartenbetrieb, Minigolfanlage, usw…

Ebenso lädt die Therme Erding zum entspannen ein, welche sich nur 29 Minuten Fahrzeit entfernt befindet.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 241 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 27.02.2025
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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