Viel Platz für die ganze Familie

Immobilie

Aktuell ist das Grundstück mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit Garage bebaut. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Haus wurde ursprünglich 1938 errichtet und dient zu Wohnzwecken. Zwischen 1997 und 2003 fanden immer wieder Renovierungsmaßnahmen statt.


Derzeit ist das Objekt noch vermietet.

Gem. Auskunft bei der Gemeinde Wörth/ Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen richtet sich das Planungsrecht nach § 34 BauGB, d. h. Maßgabe der umliegenden Bebauung. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Hanggrundstück.

Das Grundstück ist bebaubar nach § 34 "Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile"

Nach ersten Gesprächen mit dem Landratsamt Erding wären 2 Baukörper auf dem Grundstück denkbar.
Es liegt kein aktueller Bauantrag oder Vorbescheid vor.

Die Bebaubarkeit ist selbstständig zu prüfen.

Lage

Wifling gehört zur Gemeinde Wörth und zum Landkreis Erding. Die Gemeinde ist ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen und gehört zur Metropolregion München. Sie liegt 28 km östlich von München und 11 km südlich von Erding. Die Münchner S-Bahnlinie S2 ist mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell zu erreichen. Sie fährt zwischen Erding und Altomünster über die Münchner Stammstrecke in der Innenstadt. Abfahrt ist im 20-Minuten-Takt. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, die Erdinger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Durch die Flughafentangente zwischen A94 und A92 sind Flughafen, Messe und die Landeshauptstadt München mit dem Auto sehr gut erreichbar. Im Nachbarort befinden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, welche Kindergarten, Hort und Krippe abdecken. Außerdem verfügt die Gemeinde über eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) können durch eine gute Bus- und S-Bahn Verbindung in Markt Schwaben, Erding oder München besucht werden. Die Nachbarorte von Wifling verfügt über fast alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: ein Lebensmittelgeschäft, zwei Banken oder auch Restaurants. Besonders beachtlich ist das vielfältige Sport- und Freizeitangebot der Gemeinde. Die Umgebung besticht durch die einmalig schöne Landschaft nahe dem Sempt- und Schwillachtal. Ein Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und doch den Nutzen der Infrastruktur von Markt Schwaben und Erding sowie des östlichen Wirtschaftsraum München mit der Ruhe und Entspannung des ländlichen Wohnens kombiniert diese tolle Lage.

Ausstattung