Viel Platz für Familien! Zweifamilienhaus in attraktiver Lage – Moosinning
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 85452 Moosinning
- Kaufpreis 999.700,00 €
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstück ca. 898 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 41 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 13 min
- Bodenbelag Fliesen PVC Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 130877859
- Provision 2,5% inkl. MwSt.
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Immobilie
in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Moosinning steht ein Zweifamilienhaus mit einem idyllischen Wintergartenarten zum Verkauf.
Die charmante Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 280m², die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt.
Im Erdgeschoss, durch den langen Flur, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
Angefangen auf Ihrer rechten Seite, befindet sich die großzügige Küche mit allen Einbaugeräten und mit direktem Zugang zum Süden ausgerichteten Wintergarten. Nebenan ist das Badezimmer, welches mit eine Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer und einem großen Fenster ausgestattet ist.
Angrenzend zur Küche, befindet sich das ca. 23m² Wohnzimmer mit Verbindung zum Wintergarten. Gegenüber des Wohnzimmers ist ein Zimmer, welches als Umkleide, Büro oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Am Ende vom Flur befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Gäste-WC
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss ist identisch vom Grundriss her zum Erdgeschoss.
Der Südbalkon ist durch die Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer zu erreichen.
Der Dachausbau erfolgte im Jahre 2008. Hier finden Sie eine offene Küche mit Fenster und einen Essbereich. Angrenzend zum Essbereich ist der Wohnbereich.
Das Badezimmer ist mit eine Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet.
Zur Verfügung stehen Ihnen zwei Zimmer für individuelle Nutzung an, z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Umkleide etc.
Des Weiteren steht Ihnen hier noch ein Abstellbereich zur Verfügung.
Das Haus ist Vollunterkellert und bietet daher noch mehr Raum für individuelle Nutzung. Hier befinden sich drei Räume (aktuell als Schlafraum genutzt), ein Wäsche- und Trockenraum, ein Technikraum und zwei zusätzliche Abstellräume.
Zwei separate Einzelgaragen und ein großes Carport, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum an.
Lage
Die beliebte und ländliche Gemeinde von Moosinning gehört zum Landkreis Erding und liegt ca. 7 km südwestlich der Kreisstadt Erding.
Eine gute ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinarztpraxen, einen Zahnarzt und die Marienapotheke gewährleistet. In der Gemeinde Moosinning sind zahlreiche Vereine im kirchlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Bereich tätig. Das Freizeit- und Erholungsgelände umfasst unter anderem Sportplätze, Sommerstockbahnen, Bade- und Fischweiher und Tennisplätze. Im Ortsteil Eichenried befindet sich die Golfanlage München-Nord-Eichenried. Nicht vergessen sollte man auch die weit über die Erdinger und Münchener Grenzen hinweg bekannte Erdinger Therme.
Vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe und eine Grundschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in Erding. Selbstverständlich bestehen hierfür Busverbindungen. In Moosinning befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger und ein REWE Supermarkt.
Supermarkt (REWE) – 4 Minuten / 1,8KM
Fitnessstudio – 2 Minuten / 750M
Moosinninger Weiher + Sportanalgen – 5 Minuten / 2,5KM
Autobahn (A94) – 20 Minuten / 21KM
Flughafen München – 13 Minuten / 15KM
Erding Zentrum – 10 Minuten / 6,4KM
München Zentrum – 43 Minuten / 37KM
Ausstattung
– Garten
– Wintergarten
– Garage
– Carport
– Klimaanlage (Wintergarten)
– Abstellkammer
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster
– Gäste-WC
– PV Anlage
– Großer Balkon
– Ausgebauter Dachboden
– Einbauküche
– Waschraum
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 24.03.2023
- Energieausweis gültig bis 24.03.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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