Wartenberg – Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkone und Außenstellplatz zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 85456 Wartenberg
- Kaufpreis 355.000,00 €
- Hausgeld 214,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1995
- Etage 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 50 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130878310
- Provision 2,7% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
In der zentrumsnahen Wohnsiedlung "Am Steyrerfeld" in Wartenberg befindet sich die sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss/ Dachgeschoss.
Die beiden Balkone, der sehr ordentliche Gesamtzustand sowie die schöne Raumaufteilung mit dem Aufgang zur Galerie/ zum Atelier im Dachgeschoss machen die Wohnung zu einem attraktiven Objekt.
Durch den gemeinschaftlichen Hauseingang auf der Nordseite des Objekts geht es über die Treppe in den 1. Stock und von dort in die sehr helle Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Balkone, auf denen man die warmen Sonnenstrahlen genießen kann. Der große Flur/ Eingangsbereich bietet viel Platz und von dort gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Der Wohnbereich begeistert durch die beiden Balkone (Südwest- und Südostausrichtung), die Helligkeit und durch die angenehme Atmosphäre, dank der großen Fensterfronten.
Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens sowie ansprechenden Glasfronten.
Das große Tageslichtbad ist mit einem WC, einer schwellfreien Dusche und mit einem Waschtisch ausgestattet.
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Neben den beiden Schlafzimmern gibt es ein helles Wohnzimmer, in dem man gemütliche Abende verbringen kann. Die Küche ist praktisch eingerichtet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die beiden Balkone bieten genügend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen, um sich eine kleine grüne Oase zu schaffen.
Zudem kann die über die Treppe erreichbare Galerie (ca. 18m²) als weiteres Schlafzimmer, als Büro oder als großes Kinderzimmer genutzt werden.
Der Außenstellplatz ist direkt vor dem Gebäude vorhanden und ist im Gesamtkaufpreis inkludiert.
Die Heizung erfolgt über eine Öl-Heizung.
Zudem gehört ein sehr geräumiger Keller zur Immobilie, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit ca. 7 Jahren vermietet und die Kaltmiete beträgt derzeit 1.050€. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 190€ und das Hausgeld beträgt in Summe 214€, inklusive der Instandhaltungsrücklagen.
Die jetzigen Mieter sind derzeit auf der Suche nach einer größeren Wohnung und haben vor auszuziehen.
Dieses Angebot ist ideal für alle, die ein solides Investment suchen oder selbst in einer sehr attraktiven Dachgeschosswohnung wohnen möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Wohnsiedlung in Wartenberg.
Die Gemeinde Wartenberg liegt zwischen Erding und Moosburg. Durch den nahegelegenen Münchener Flughafen Franz-Josef-Strauß, sowie die sehr günstigen Anbindung zu den Autobahnen A92, A94 und A9, ist Wartenberg der ideale Standort.
Wartenberg verfügt über eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten, verschiedenste Gaststätten, Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken. Viele Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Für eine Abkühlung im Sommer, ist der Badeweiher Thenner-See mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Durch die guten Anbindungen und die extrem gute Infrastruktur sowie durch die zahlreichen Angebote hat sich Wartenberg in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Standort im Erdinger Landkreis entwickelt.
Die große Kreisstadt Erding erreicht man in ungefähr 20 Fahrminuten, während man in Richtung Moosburg und Landshut nur eine Entfernung von ca. 10 bzw. 22 Kilometern hat. Die Entfernung nach München beträgt ca. 50 Kilometer, der Flughafen München ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Ausstattung
– 2-Zimmer plus Galerie im Dachgeschoss
– 2 Balkone in Südwest- und Südostausrichtung
– Einbauküche mit Elektrogeräten (Siemens)
– Bodenbeläge Parkett und Fliesen
– Energieausweis vorhanden (Energieeffizienzklasse C)
– Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
– Großes Kellerabteil
– Bodentiefe und isolierverglaste Kunststofffenster
– Badezimmer mit Dusche, Fenster, WC, Waschtisch
– Wasch- und Trockenraum im Keller
– Fahrradkeller
– Gegensprechanlage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.07.2018
- Energieausweis gültig bis 18.07.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.