Wohnen mit Platz, Komfort und Potenzial – Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 85445 Oberding
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 5.200 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1959
- Nutzfläche ca. 110 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 8
- Bezugstermin Herbst/ Ende des Jahres 2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 8 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 130878367
- Provision 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen mit Platz, Komfort und Potenzial – Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in der Nähe von Erding zu verkaufen!
Auf einem großzügigen, ruhig gelegenen Grundstück vor den Toren Erdings erwartet Sie dieses großflächige Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss – perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen mit Vermietungspotenzial. Abgerundet wird das Ensemble durch ein charmantes Gartenhaus, mehrere Garagen, vier Außenstellplätze sowie einen geräumigen Schuppen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und über eine Naturstein-Betontreppe bequem zugänglich – praktisch und gleichzeitig stilvoll.
Durchdachte Grundrisse:
Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten ein funktionales sowie großzügiges Wohnkonzept. Beide Etagen verfügen jeweils über ein hell gefliestes Bad, eine großzügige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Zugang zur sonnigen Terrasse (EG) bzw. zum Balkon (OG), sowie zwei Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Hauptwohnraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss wurde 1999 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die passgenau vom Schreiner gefertigte Einbauküche samt gemütlicher Essecke – ein echter Blickfang mit viel Stauraum.
Im Erdgeschoss wurde kontinuierlich investiert und modernisiert. So sorgen u.a. eine stilvolle Holzdeckenverkleidung mit LED-Spots, ein effizienter Pellet-Ofen sowie eine moderne Klimaanlage für ein angenehmes Wohnklima – zu jeder Jahreszeit.
Die Böden im gesamten Haus sind abwechslungsreich gestaltet: je nach Raumfunktion und Geschmack wurden Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett, Teppich oder Korkboden verlegt – funktional, pflegeleicht und wohnlich.
Technik & Energie:
Zwischen 2019 und 2022 wurden zahlreiche energetische und technische Verbesserungen vorgenommen:
– neue Brennwertheizung (2019),
– neue isolierverglaste Fenster (2022),
– elektrische Außenrollläden (im OG manuell)
Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage sowie insgesamt vier Außenstellplätze – ideal für Mehrpersonen-Haushalte oder Besucher.
Optional kann zusätzlich ein angrenzendes Ackergrundstück mit ca. 4.070 m² Fläche erworben werden.
Modernisierungen im Überblick:
– Bäder: DG (1990er), EG (1999/2000), OG (1998/99)
– Elektrik & Heizkörper OG: 1998/99
– Fenster, Türen, Bodenbeläge OG: 1998/99
– Bodenbeläge DG: 2003/04, Büro DG: 2019
– Dachflächenfenster: 2003/04
– Schließanlage: 2019/20
– Solaranlage mit Pufferspeicher: 2019
Fazit:
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch ein gepflegtes Umfeld mit durchdachter Ausstattung. Die ruhige Lage in der Nähe von Erding, das große Grundstück und die soliden Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen und zukunftsfähigen Investition.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im idyllischen Ortsteil Niederding, der zur Gemeinde Oberding im oberbayerischen Landkreis Erding gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Waldstücken – ideal für Naturliebhaber und Familien, die die Nähe zur Stadt bei gleichzeitiger Ruhe schätzen.
Verkehrsanbindung:
Niederding liegt verkehrsgünstig – in wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadt Erding (ca. 5–10 Minuten), wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie das bekannte Therme Erding zur Verfügung stehen. Die S-Bahn-Station Erding (S2) bietet eine direkte Anbindung nach München. Die Anbindung zur Autobahn A92 sowie zur Flughafentangente Ost (FTO) ist hervorragend, sodass sowohl der Flughafen München (ca. 10 Min.) als auch die Münchner Innenstadt gut erreichbar sind.
Infrastruktur & Freizeit:
Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich im nahen Oberding und Erding. Die Region bietet ein vielseitiges Freizeitangebot – von Wander- und Radwegen über Reitmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die Nähe zur Therme Erding, dem Flughafen München, und den Naherholungsgebieten wie dem Erdinger Moos macht Niederding besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.
Fazit:
Eine ruhige und naturnahe Lage mit optimaler Anbindung – ideal für alle, die ländliche Idylle mit städtischer Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Ausstattung
– Bebauter Wohnteil mit Haupthaus und Garagen (ca. 3.800m²)
– Wiesen- und Wirtschaftsfläche (ca. 1400m²)
– 1. Obergeschoss derzeit vermietet
– Massive Ziegelbauweise
– Zentralheizung Öl
– Solarpanels für Warmwasser im Garten
– Vollunterkeller
– Garagengebäude mit Speicherraum
– Montagegrube unter der Garage
– Kleinkläranlage als dezentrale Abwasserreinigungsanlage
– Garten- Partyhaus gemauert
– Holzscheune
– Pelletofen im Erdgeschoss
– Böden aus Laminat, Vinyl, Fliesen und Parkett
– 2019 Installation neue Brennwertheizung
– Zwei Einzel- und eine Doppelgarage
– 4 Außenstellplätze
– Fenster mit Doppelverglasung und teilweise elektrische Rollläden
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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