Zeitloser Bauhausstil – Großzügiges Einfamilienhaus

Zeitloser Bauhausstil – Großzügiges Einfamilienhaus

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 85435 Erding
  • Kaufpreis 1.699.000,00
  • Wohnfläche ca. 163
  • Grundstück ca. 461
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2023
  • Nutzfläche ca. 78
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 130877573
VID-Immobilien GmbH
Am Wasserturm 2, 85435, Bayern – Erding
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Immobilie

Das Neubauprojekt in der Waldstraße 25 im Erdinger Ortsteil Bergham/Aufhausen und wird bis voraussichtlich Ende 2023 fertig gestellt werden. Auf dem über 2.000 Quadratmeter großen Gelände entstehen zwei Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäuser. Zu einem Teil der Häuser gehört zudem eine Privatstraße, die errichtet wird, um die Zufahrt zu gewährleisten.

Ein ähnliches bereits verkauftes Einfamilienhaus befindet sich bereits im Rohbau und kann besichtigt werden.

Lage

Der Standort im herrlich grünen, ruhigen Bergham/Aufhausen mit Süd-West-Lage am Ortsrand erlaubt eine moderne, offene Architektur mit großen Fensterfronten und Terrassen. Die Häuser befinden sich in einem eingewachsenen und ruhigen Bereich des Ortsteils und werden von viel Grün eingefasst. In direkter Nachbarschaft stehen Einfamilien- und Doppelhäuser, der Kleingartenverein Altenerding e.V. sowie etwas Ackerland und die ehemalige städtische Baumschule. In Bergham-Aufhausen gibt es Alles für den täglichen Bedarf. Der große EDEKA-Supermarkt „SemptPark“ mit seinen Geschäften sowie ein Laden für Tierbedarf, ein Getränkemarkt, eine freie Tankstelle, ein Drogeriemarkt und eine Bankfiliale sind nicht nur für die Anwohner eine nahegelegene Möglichkeit zur Befriedigung der persönlichen Bedürfnisse und Wünsche. Ebenfalls in Bergham/Aufhausen gibt es direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz durch die Linie S2, die fußläufig in etwa 5-10 Minuten erreichbar ist. Die Flughafentangente erreicht man mit dem Auto innerhalb von 8 Minuten, wodurch der Flughafen München in 20 Minuten und die Stadt München in 35 Minuten erreicht werden können. Auch über die Flughafentangente erreichbar sind die Autobahnen A92 München-Deggendorf, A94 München-Passau und das Autobahnkreuz München-Nord.

Ausstattung

Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit individueller Steuerung über Thermostate, Großformatige Fliesen in den Bädern, elektrische Sonnenschutzsysteme, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Medienverteiler

Ausstattungsbeschreibung:

Die Häuser werden mit hochwertigen und möglichst natürlichen und nachhaltigen Materialien erbaut und richten sich nach dem aktuellen Stand der Technik. Der Energiestandard der Häuser richtet sich nach dem aktualisierten Gebäudeenergiegesetz von April 2022. Die Innenausstattung überzeugt durch ihren gehobenen Standard und auch hier wird weitestgehend auf Naturmaterialien gesetzt. So sorgen die verbauten Ziegel für ein angenehmes Raumklima, während natürliche Materialien wie Holz und Naturstein eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Großformatige Fliesen in den Bädern erzeugen eine harmonische Stimmung – und sind leicht zu reinigen. Stil und Funktionalität gehen hier Hand in Hand. Die Käufer können während der Planungsphase noch individuelle Wünsche einbringen und Anpassungen am vorhandenen Entwurf vornehmen.

Im Erdgeschoss betreten Sie über die geräumige Diele und die integrierte Garderobe das Arbeitszimmer mit ca. 11 m² und die noch offen geplante Küche mit 17 m². Von der Küche aus betritt man den großen Wohn-Essbereich ca. 35 m² mit Zugang auf die Südterrasse.
Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, die Ankleide, ein Duschbad und 1 Wannenbad.
Im Untergeschoss sind der Technikraum, der Hauswirtschaftsraum und 2 weitere Räume mit zusammen ca. 50 m² für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

Bilder und Grundrisse können vom Bauplan abweichen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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