HOHEHPOLDING - Zweifamilienhaus auf großzügigem, schön eingewachsenen Grundstück

779.000€ Kaufpreis

2 Wohneinheiten

177,6 m² Wohnfläche

788 m² Grundstücksfläche

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Allgemein

Merkmale

Objektbeschreibung

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Das Wohnhaus wurde samt Doppelgarage im Jahr 1964 auf dem 788 m² großen Grundstück in Ziegelbauweise erbaut. Es teilt sich auf in zwei separate Wohnungen, Keller und einen Dachspeicher.
Am Haus wurden laufend Renovierungen durchgeführt. Der Balkon und der Kamin wurden Ende der 1980er Jahre saniert. Das Hausdach wurde 2009 neu eingedeckt, 2010 wurde das Haus außerdem wärmegedämmt. Im Jahr 2011 wurde eine neue Biogas-Heizung und neue Heizkörper eingebaut und das Dach erhielt eine Photovoltaikanlage. Die Elektrik wurde 2016 im Obergeschoss erneuert, ebenso wie das Bad im 1. Obergeschoss.

Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Es sind Fliesen, Holzböden, Laminat und Teppich verlegt. Die Wohnung im Obergeschoss hat Zugang zum Dachspeicher. Beide Wohnungen haben Zugang zum Keller. Die Raumhöhe im Keller ist ca. 1,90 m.

Die beiden Wohnungen teilen sich jeweils wie folgt auf:

Flur: 10,60 m²

Küche: 16,60 m²

Bad: 8,58 m²

WC: 1,50 m²

Raum 1: 20,60 m²

Raum 2: 7,20 m²

Raum 3: 16,80 m²

Raum 4: 7,86 m²

Balkon im OG: 3,50 m²

 

Zum Haus gehören eine Doppelgarage (zzgl. 20.000,00€) und ein Schuppen im Garten.

 

Käuferprovision: 2,5% vom Kaufpreis inkl. Mwst

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück im Ortskern von Hohenpolding. Die Gemeinde Hohenpolding liegt im Nordosten des oberbayerischen Landkreises Erding und an der Grenze zu Niederbayern.
Im Ort selbst gibt es zwei Wirtschaften, einen Bäcker, einen Supermarkt und eine Bank. Außerdem bieten verschiedene Vereine ein abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenso in Hohenpolding. Die nächsten weiterführenden Schulen (Mittelschule und Realschule) befinden sich in Taufkirchen (Vils), ein Gymnasium befindet sich in Dorfen.
Weitere Geschäfte, Tankstellen und Restaurants befinden sich im 5 km entfernten Ort Taufkirchen (Vils). Dorfen ist ca. 14 km vom Haus entfernt. Das niederbayerische Landshut und die Große Kreisstadt Erding erreichen Sie jeweils in ca. 25 Minuten mit dem Auto.
Der Münchner Flughafen ist ca. 31 km entfernt und die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 65 km.

Ansprechpartner

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