PFEFFENHAUSEN - Gepflegtes Anwesen auch für zwei Familien

989000 Kaufpreis

11 Zimmer

260 m² Wohnfläche

2.800 m² Grundstücksfläche

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Allgemein

Merkmale

Objektbeschreibung

Die von VID Immobilien im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 2.800qm großen Grundstück, das in vielen Bereichen nahezu uneinsehbar ist, und somit viel Privatsphäre garantiert. 

Ein weiteres, direkt nach Norden angrenzendes landwirtschaftliches Grundstück mit ca. 9.000 qm, eigener Flurnummer und eigener Grundwasser Quelle gehört ebenfalls zum Objekt und kann zusätzlich für einen Preis von 140.000,– EUR erworben werden.

Bestand 

 Das großzügig geschnittene Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, sowie durch die sinnvolle Aufteilung der beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

So bietet der 1958 erbaute Bestand, sowie die 1980 durchgeführte Erweiterung, im Erdgeschoss eine ca. 130 qm große Gartenwohnung mit 4 Zimmern, einem Bad mit Gäste-WC, einer Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer, sowie einer herrlichen Terrasse, nach Westen ausgerichtet mit tollem Blick in die Natur. 

Hervorzuhebend in dieser Wohneinheit ist das ca. 24 qm große Esszimmer mit dem gemütlichen Kachelofen.

Der großzügige Ausbau im Obergeschoss beinhaltet eine ca. 140 qm große Wohnung mit 5-Zimmern, einer Küche mit ebenfalls hochwertiger Einbauküche, einem Badezimmer, sowie einer Abstellkammer. An der Westseite dieser Einheit befindet sich ein Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer.

Von der Diele zum Dachgeschoss wurde eine feststehende Treppe installiert, die Zugang zu 2 weiteren kleinen Zimmern gewährt.

Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. 

Anbau 

Am Wohngebäude angebaut sind ein ehemaliger kleiner Stall der als Werkstatt dient, sowie weiterführend eine gemauerte Scheune mit großzügigem Stauraum. Den Abschluss bildet eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Wichtig: Der erwähnte Stall, sowie die angrenzende Scheune, können nach Aussage der zuständigen Gemeinde zu 2 weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden. 

Eine freistehende, gemauerte Einzelgarage, wurde am Anfang der Hofeinfahrt errichtet.

Weitere landwirtschaftliche Gebäude wie Holzschuppen und einem zusätzlichen kleinen freistehenden Gebäude befinden sich in unmittelbarem Umfeld des Objektes.

Garten   

Das gesamte Areal am und um das Anwesen ist bestens gepflegt und gestaltet.

Hervorzuheben ist der mit viel Liebe angelegte Garten, der einige beschauliche und uneinsehbare Bereiche bietet, um seine Freizeit erholsam zu gestalten.

Da das gesamte Objekt noch eine Vielzahl von nennenswerten Eigenschaften bieten, die hier nicht im Einzelnen aufgeführt sind, empfehlen wir den Interessenten eine ausführliche Besichtigung vor Ort.

Im Zuge dieser Besichtigung kann sich der Interessent von der herrlichen Lage, sowie von den fast grenzenlosen Ausblicken nach allen Himmelsrichtungen überzeugen.

 

Eine herrliche Ruhe rundet dieses Idyll ab.

Heizung:  Ölheizung über Heizkörper 1 Kachelofen, 1 Schwedenofen

Lage

Der in der östlichen Hallertau gelegene Markt Pfeffenhausen mit seinen ca. 5.200 Einwohnern, liegt ca. 25 Km nordwestlich der Kreisstadt Landshut und nur ca. 15 Fahrminuten von den Autobahnen A92 + A93 München – Deggendorf entfernt.

Am Ort findet der Bewohner diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einen REWE und Edeka-Markt. 

Ebenfalls vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und Krippen, eine Grund- und Mittelschule, sowie diverse Ärzte und eine Apotheke. Alle weiterführenden Schulen liegen in Landshut oder Mainburg.

Der beschauliche Ortsteil Egglhausen befindet sich ca. 2 Km südwestlich von Pfeffenhausen und zählt ca. 100 Einwohner.

Ansprechpartner

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