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BALDHAM – Topp gepflegt und ruhige Lage – Attraktive Doppelhaushälfte

999.500 €
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Ausstattung:

Die 1996 errichtete Doppelhaushälfte wurde 2016 in vielen Bereichen erneuert und generalüberholt. Im Zuge dieser Umbauten würde die Haustüre erneuert, sowie neue Kunststofffenster mit 3fach Verglasung eingebaut. Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch, sowie über Fliegengitter. Im Erdgeschoss wurde ein neuer Fliesenboden verlegt. Die hochwertige Küche wurde offen gestaltet und somit in den ca. 16 qm großen Essbereich integriert.

Erdgeschoss: Dieser Bereich ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit anschließendem offenen Büro (kann man mit wenig Aufwand zurück bauen), dem Speisezimmer mit offener Küche, sowie dem Eingangsbereich mit Flur, Garderobe, Gäste-WC und Abstellkammer.

Die weiße Küche bietet ein Induktionskochfeld mit integriertem Lüfter, Spülmaschine und Kühlschrank (Gaggenau), sowie Backofen und Mikrowelle.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die großzügige, überdachte Südterrasse mit angrenzendem, herrlich angelegtem und fast uneinsehbaren Südgarten. Eine Regenwasserzisterne mit Pumpe (3000 Liter), dient zum Bewässern des Gartens.

Obergeschoss: Hier befinden sich 2 große Schlafzimmer mit dazwischenliegendem Badezimmer mit bodengleicher Dusche. (2017 erneuert)

Das größere Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Die Böden in den Schlaf/Kinderzimmern sind mit hellem Velourteppich, sowie mit Echtholzparkett ausgelegt.

Untergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich ein ca. 31 qm großes Schlaf- oder Gästezimmer mit großem Tageslichtfenster und Echtholzparkettboden, sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC. Dieser Raum kann als vollwertiger Wohnraum angesehen werden, da er nicht nur über ein großes Doppelfenster verfügt, sondern ebenfalls zum Garten hin angeböscht ist.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich angrenzend an das Gästezimmer ein kleines Büro, sowie ein gemütliches Stüberl oder Spielzimmer für die Kinder.

Ein großer, gefliester Waschkeller, sowie der Heizungsraum mit 3 Öltanks à 1.500 Ltr. sind zusätzliche Räume im Untergeschoss.

Garage: Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Fliesenboden und elektrischen Toren, sowie Kraftstrom- und Wasseranschluss.

Über der Garage befindet sich ein Spitzboden mit Auszugsleiter.

Beide Garagenstellplätze sind intern offen zueinander.

Vor der Garage befinden sich 2 weitere Stellplätze.

Lage:

Die von VID Immobilien im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte mit großer Doppelgarage, liegt in absolut ruhiger Lage einer Sackgasse, weit ab von jeder Durchgangsstraße. Baldham ist ein Gemeindeteil von Vaterstetten und liegt am südöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München. Eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Feldern, überzeugt dieser Ort durch sein ökologisches Gleichgewicht, sowie durch seine zahlreichen Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Die Verkehrslage dieser Region ist hervorzuheben. Die Entfernung zur Münchner Innenstadt beträgt ca. 20 km, zur Kreisstadt Ebersberg ca. 17 km.

Baldham ist an das S-Bahn Netz angebunden, die S-Bahn Station ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Vaterstetten mit seinen ca. 23.000 Einwohnern bietet diverse Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, sowie alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Für den Nachwuchs findet der Bewohner diverse Kindergärten und Kindertagesstätten, sowie ein umfangreiches Schulangebot bis hin zum Gymnasium.

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst

Ort:
Postleitzahl: 85598
Land: Deutschland
Objektnummer: 6656
Preis: 999.500 €
Wohnfläche: 146 m2
Grundstücksfläche: 307 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1996
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 98,9
Energieträger: Öl
Warmwasser Enth.: ja
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage

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