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ERDING/PRETZEN – Ansprechendes und großzügiges Einfamilienhaus

1.195.000 €
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Objektbeschreibung:

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1996 von den jetzigen Erstbesitzern in Split-Level-Bauweise erstellt. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Objekt, steht in oberster Reihe einer schön eingewachsenen Siedlung. Auf dem Grundstück mit 529 m² Größe ist das Haus ideal ausgerichtet und somit ergibt sich eine schöne Gartensituation.

Sie betreten Ihr zukünftiges Zuhause über einer Anliegerstraße im Westen.

Auf dieser Ebene des Hauseingangs befindet sich zur linken eine Einliegerwohnung mit ca. 40 m². Die Wohnung bietet eine Küchenzeile im Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken.

Außerdem sind auf dieser Ebene ein Hobbyraum, ein Saunabereich mit Dusche, der Heizungskeller und der Zugang zur Doppelgarage.

Über eine massive Betontreppe, welche mit Mamor belegt ist, erreichen Sie den Flur des Hauses im Obergeschoss. Von hier aus hat man Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten und einer Südterrasse. Der großzügige Wohnbereich hat einen Kachelofen und ist über eine Flügeltüre mit dem Esszimmer verbunden. Über die Küche mit Einbauküche gelangt man auf eine Terrasse und ebenfalls in das Esszimmer. Von hier aus hat man Zugang zum gemütlichen, hellen Wintergarten (ca. 15 m²) und den nach Osten und Süden ausgerichteten Garten. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Gäste-WC mit Fenster.

Eine Etage höher befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Kinderzimmer/Büro. Außerdem bietet das Dachgeschoss ein großes, helles Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken sowie ein Duschbad mit Fenster, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Ein Dachboden bzw. Speicher ist über eine Zugtreppe begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

In allem Wohn- und Schlafräumen wurde Kirschholzparkett der Marke „Kaers“ verlegt. Der Flur, die Küche, die Bäder und das Gäste WC sind hell gefliest.

Das Objekt wir mit einer Ölheizung (4000 Liter Tank) geheizt. Zudem sind Solarzellen für das Brauchwasser und eine Photovoltaikanlage (2 KW) auf dem Dach.

 

Lage:

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im südlichen Stadtteil Erding/Pretzen.

Erding mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern ist ein sehr attraktiver Standort in Oberbayern. Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch Straßenverbindungen in alle Richtungen und den S-Bahn-Anschluss der S2 (ca. 40 Minuten zur Innenstadt München). Zur nächsten S-Bahnhaltestelle der S2 in Aufhausen sind es ca. 2,2 km. Einkaufsmöglichkeiten (SemptPark, Getränkemarkt, Drogerie, etc.) befinden sich ebenso in Aufhausen

Die schöne Erdinger Innenstadt bietet zahlreiche Gaststätten und Cafés.

Erding hat auch für die sportlich Aktiven sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Um nur einige zu nennen: Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, Sportplätze und –hallen uvm.

 

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst)

Ort:
Postleitzahl: 85435
Land: Deutschland
Objektnummer: 6187
Preis: 1.195.000 €
Wohnfläche: 210 m2
Grundstücksfläche: 529 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 1996
Objektart: Einfamilienhaus
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Ölheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 126,5
Energieträger: Öl
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage
Außenstellplatz
Badwanne

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