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ERDING – Gemütliche Galeriewohnung mit Dachterrasse

498.000 €
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Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss + Dachgeschoss (kein Aufzug!) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist „intern“ über eine Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden.

Dadurch entsteht eine geräumige Wohnfläche, die durch die Größe und Helligkeit der einzelnen Räume besticht. Über den Eingangsbereich gelangt man auf der rechten Seite in den Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Dachterrasse. Auf der anderen Seite befindet sich die Küche mit gepflegter Einbauküche. Zwei Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf der linken Seite. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls auf dieser Ebene. Des Weiteren sind im 3. Obergeschoss noch ein geräumiges Schlafzimmer und das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich die großzügige Galeriefläche mit ca. 30 m². Dieser Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten kombiniert mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe. Die Dachflächenfenster wurden inzwischen erneuert.

Im Keller stehen eine Münzwaschmaschine und ein Münztrockner zur Verfügung.

Außerdem gibt es noch einen Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei TG-Stellplätze nebeneinander.

 

Heizung:

Fernwärme

 

Lage:

Die sehr individuell geschnittene Wohnung liegt direkt am Stadtpark. Zur S-Bahn- Station (S2) sind es nur wenige Gehminuten. Die Innenstadt ist in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Die Große Kreisstadt Erding ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Kleinstadt in Oberbayern, ca. 10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt. Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch S-Bahn-Anschluss (S2 ca. 40 Min. zur Innenstadt der Landeshauptstadt München) und Straßenver-bindungen in alle Richtungen. Die schöne Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, zahl-reiche Gaststätten und Cafés. Kindergärten und alle Schulformen (Realschulen, Gymnasien) sind vor Ort. Erding bietet auch sportlich Aktiven sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Um nur einige zu nennen Erdinger Therme, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, einige Golfplätze in der näheren Umgebung, Sportplätze und Hallen.

 

Käuferprovision: 1,5% vom Kaufpreis + 19% Mwst

Ort:
Postleitzahl: 85435
Land: Deutschland
Objektnummer: 5725
Preis: 498.000 €
Wohnfläche: 107 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Nebenkosten: 146
Baujahr: 1995
Objektart: 4-Zimmer-Wohnung
Verfügbar Ab: 01.08.2019
Heizungsart: Fernwärme
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 81,2
Energieträger: Heizwerk, fossil
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Keller
Tiefgarage
Badwanne

Direktkontakt

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