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ERDING – Modernes, helles Reiheneckhaus mit Dachterrasse

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Reserviert

Ausstattung:

Das von VID Immobilien im Alleinauftrag angebotene, 2008 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus, gehört zu 4 weiteren Reihenhäusern, die eine eigenständige  Eigentümergemeinschaft bilden.

Erdgeschoss: Schon mit Betreten des Hauses erkennt man die zeitlose Ausstattung, sowie die gelungene Aufteilung. Zur Linken befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster nach Osten. Weiter führt der Flur in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum West-Südgarten mit kleinem Teich und Gartenhaus.

Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befindet sich die offene Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Als optische Abgrenzung zum Ess-Wohnbereich wurde eine Esstheke eingebaut. Das Wohnzimmer, mit ca. 34 qm Wohnfläche, ist aufgeteilt in den eigentlichen Wohnbereich, sowie anschließend eine gemütliche Nische, die sich ideal als Stube oder Esszimmer eignet. Große Fensterflächen nach Westen, sowie diverse Fenster nach Süden und Osten, geben diesem Haus die außergewöhnliche Helligkeit.

Obergeschoss:  Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer, alle mit Fenster nach Westen. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ist ebenfalls mit einem Fenster nach Süden ausgestattet.

Dachgeschoss: Über eine Holzwangentreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Studio mit Doppeltüre zur Dachterrasse, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein separater Bereich zum Einbau einer Sauna ist ebenso gegeben, wie zwei Ausgänge zur Dachterrasse.

Das Highlight dieser Ebene ist die ca. 20 qm große, quadratische Dachterrasse, die einen tollen Ausblick nach Süden und Westen bietet. Bei passendem Wetter hat man von hier aus freien Blick in die Berge.

Untergeschoss: Zwei große Kellerräume gewähren ausreichend Platz als Hobbyraum oder Werkstatt.

Lage:

Am westlichen Ortsrand von Erding gelegen, bietet diese  Immobilie ein angenehmes und ruhiges Umfeld. In Sichtnähe findet der Bewohner die europaweit bekannte Therme Erding, sowie nur wenige Gehminuten entfernt, die vor wenigen Jahren errichteten, weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium.

Ein großes Gewerbegebiet mit allen bekannten Märkten, sowie das Klinikum Erding mit Ärztecampus  sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Fahrzeit mit dem Auto zur Osttangente beträgt ca. 3 Minuten, zur Erdinger Innenstadt ca. 5 Minuten, sowie zur S-Bahn Station S2 ebenfalls nur 3-4 Minuten.

Zur Landeshauptstadt München fährt man ca. 30 Minuten, zum Flughafen München ca. 15 Minuten.

Die über die Grenzen hinaus bekannte, große Kreisstadt Erding, bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot. Ebenfalls zu erwähnen sind die diversen kulinarischen Angebote, die diese wirtschaftlich bestens aufgestellte Kreisstadt zu bieten hat.

Zum Haus gehören 2 TG-Stellplätze für die zusätzlich 22.000,– EUR berechnet werden.

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

Ort:
Postleitzahl: 85435
Land: Deutschland
Objektnummer: 6142
Wohnfläche: 140 m2
Grundstücksfläche: 240 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kauf Stellplatz/Garage: 22000
Baujahr: 2008
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Fernwärme
Gäste-WC
Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Tiefgarage
Badwanne

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