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FRAUNBERG – Liebhaber gesucht! Viel Platz und Potenzial in Ihrem Bauernhaus

665.000 €
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Objektbeschreibung:

In den Jahren 1999 bis 2001 wurde das Bauernhaus kernsaniert und mit viel Liebe, Geschmack und Sachverstand in ein stilvolles Anwesen mit Charme verwandelt. Der Charakter und die klassische niederbayerische Architektur des um 1900 entstandenen Hauses wurden dabei nicht verändert. Man beließ das Eine beim Alten und fügte dem Anderen Neues hinzu.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 210 m² und befindet sich auf 876 m² Grund. Die fünf Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im ausgebauten, hellen Dachgeschoss lädt das große Studio zum Verweilen ein.

Erdgeschoss:
Über den großzügigen Flur betritt man die einzelnen Räumlichkeiten. Die offene Wohnküche und das gemütliche Kaminzimmer sind gesamt etwa 50 m² groß. In diesen Zimmern, wie auch in allen anderen Wohnräumen ist hochwertiges Birkenparkett verlegt. Des weiteren sind im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Gäste-WC. Die Raumhöhe im Ergeschoss ist etwa 2,10 m. Über den Hauswirtschaftsraum betritt man die übergroße, hohe Garage (ca. 60 m²), die ehemals als Pferdestall diente. Sie bietet nicht nur Platz für zwei PKW´s, sondern auch eine große Lagerfläche und kann zudem als Hobbyraum/Werkstatt genutzt werden.
Durch den hinteren Ausgang des Hauses bzw. über die Garage, gelangt man zum mediterranen Innenhof mit geräumigen Freisitz unter überdachten Arkaden. Dieser ist schattig und kühl im Sommer und Schutz spendend bei Regen.
Vor dem Haus befindet sich ein weiterer Freisitz sowie der schön eingewachsene Garten in leichter Hanglage.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,30 m) befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Bad mit Fenster und Fußbodenheizung ist ca. 15 m² groß. Es ist ausgestattet mit der Duravit Eklusiv Serie Alfred Loos 1930 und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und zwei Waschbecken. Die ursprünglich bestehende Duschwanne wurde unlängst vergrößert. Amaturen für eine Regendusche sind vorhanden. Die Fertigstellung (Fliesen, Duschwände) kann nach Wunsch sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer übernommen werden.

Dachgeschoss:
Ein weiteres Highlight dieses Bauernhauses ist das eindrucksvoll ausgebaute Dachstudio mit mehr als 90 m², welches viele Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Neben der installierten Fußbodenheizung sorgt ein Kaminofen für heimelige Atmosphäre. Drei Stauräume (teilweise mit Regalen und Kleiderstangen) bieten viel Platz zur Aufbewahrung.

Nebengebäude:
Im Nebengebäude, welches über den Innenhof erreichbar ist, befinden sich eine Sauna mit Tauchbecken und Dusche, sowie ein Ruheraum, der auch als Gästezimmer nutzbar ist. Hier befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Sonstiges:
-elektrisches Einfahrtstor

Heizung:
-Öl-Zentralheizung
-Fußbodenheizung im Bad und im Studio
-2 Kaminöfen

 

Lage:

Das Bauernhaus befindet sich in ländlicher Umgebung vor den Toren Erdings in der kleinen Ortschaft Großhündlbach. Eingebettet in eine weitläufige Natur und Bauernhöfen mit Kühen, Schafen und Bergziegen. Ein Paradies für Naturliebhaber und Kinder. Und trotzdem nur einen Sprung weit entfernt von der Großen Kreisstadt Erding und Wartenberg mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten.
Der Ort Grünbach ist ca. 2 km entfernt und ist bekannt durch den exklusiven Golfplatz.

Zum Flughafen München brauchen Sie ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt der A92 erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Minuten.

Die Gemeinde Fraunberg ist etwa 4 km entfernt. Hier gibt es einen Kindergarten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasien) befinden sich in der ca. 10 km entfernten Großen Kreisstadt Erding.

Erding mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern ist ein sehr attraktiver Standort in Oberbayern. Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch S-Bahn-Anschluss (S2 ca. 40 Minuten zur Innenstadt München) und Straßenverbindungen in alle Richtungen. Die schöne Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gaststätten und Cafés. Erding hat auch für die sportlich Aktiven sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Um nur einige zu nennen: Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, Sportplätze und Hallen.

 

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst)

 

Postleitzahl: 85447
Land: Deutschland
Objektnummer: 5796
Preis: 665.000 €
Wohnfläche: 210 m2
Grundstücksfläche: 876 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Objektart: Bauernhaus
Verfügbar Ab: 10.2018
Heizungsart: Ölheizung
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Kennwert KWh: 243,7
Energieträger: Öl

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