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KIRCHBERG- 7-Zimmer-Wohnung

1.750 €
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WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

Das Gebäude wurde 1928 errichtet. Es ist ein niederbayrischer Zweiseithof. Im ehemaligen Stadelbereich befinden sich zwei weitere, momentan vom Besitzer genutzte Wohneinheiten. Das zu vermietende, originale Wohnhaus des Anwesens ist nach Norden ausgerichtet. Es ist in Massivziegelbauweise errichtet. Die Wandstärke im Erdgeschoss beträgt ca. 50 cm, im 1 OG ca. 35 cm. Ende der 70er bis Mitte der 80er Jahre wurde das gesamte Wohnhaus renoviert, die Wohnräume mit Fußbodenheizung ausgestattet und dabei das gesamte Gebäude auch trocken gelegt.

Das Gebäude besitzt eine Zentralheizung, die  2008/2009 modernisiert wurde. (Luftwärmetauschpumpe, Solaranlage, mit Schichtspeicher, Öl nur für Spitzenlast, Photovoltaikanlage für Luftwärmepumpe). Im Rahmen der Sanierung wurden auch 26 Fenster erneuert (Dreifachverglasung) und der Dachboden isoliert (mind. 20 cm, 0,35er Steinwolle, im Studio unter dem Dach 26 cm).

Die Raumhöhe beträgt im EG ca. 2,2 m, im OG mindesten 2,7 m.

Die gesamte Wohnfläche beträgt knapp 315 m². 

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss sind zwei Räume mit (Zimmer No.1 & 2 im Bauplan) mit Holzdecken (tragende Konstruktion, der Flur, Küche, Waschküche (unbeheizt) und Toilette haben eine Betondecke. Küche und Flur sind unterkellert (gestampfter Lehmboden). Das Kellerabteil unter der Küche wird vom Vermieter genutzt. In den beiden Zimmern liegen Parkettböden, die anderen Räume sind gefliest.

Die Toilette hat eine Dusche und wurde 2018 modernisiert.

In der Küche ist ein gekachelter Stuhlofen vorhanden (restauriert 2018), der Kachelofen wird vom Flur aus beheizt (Warmluftofen). Mit ihm können Küche, Zimmer No.1  und die beiden Zimmer (No. 3 & 4, 1OG) darüber beheizt werden. Auch die Kalträucherkammer im Speicher unter dem Dach (2tes OG) wird mit dem Kachelofen befeuert.

Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Alle Räume haben Fußbodenheizung und bei der Renovierung wurden wieder alte Holztüren eingesetzt. Der Flur ist nicht beheizt.

Im Westen ist ein Windfang (1999 wiederaufgebaut) mit Zugang zum Gartenanteil.

Es befindet sich im direkten Anschluss an den Wohnbereich der ehemalige Kuhstall, der als Wohnzimmer ausgebaut ist. Es handelt sich bei dem Raum um ein böhmisches Gewölbe mit zwei Granitsäulen. Im Zimmer befindet sich auch ein offener Kamin.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt gut 170 m².

  1. Obergeschoss:

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geschlossene Zimmer (No.3 & Schlafzimmer), sowie ein zum Studio im 2ten OG offener Wohnbereich (Mansarde). Alle Räume besitzen noch die Originalholztüren. Der Wohnflur hat keine Fußbodenheizung. Zum Hof hin ist ein kleiner Balkon. In alle Räumen ist ein Ziegelboden verlegt, der Flur hat einen Parkettboden (2018).

Das 1ste OG umfasst knapp 100 m² Wohnfläche.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss erstreckt sich über das ganze Wohnhaus. Ca. 2/3 sind als Studio mit vier Dachflächenfenstern ausgebaut. Nach Westen hat das Studio einen kleinen Klappbalkon. Das Studio ist zum Wohnflur im 1sten OG offen (Mansarde).

Im Dachboden (nördlicher Teil des Dachgeschosses) befindet sich ein funktionstüchtiger Kalträucherofen. Die Wohnfläche beträgt gut 40 m².

Nebengebäude:

Zum Nachbargrundstück hin befindet sich ein Holzstadel, der vom Vermieter genutzt wird. Westlich davon zwei ehemalige Hühnerhäuser, die vom Mieter als Abstellräume genutzt werden können. Eine Garage ist nicht vorhanden.

Garten:

Zum Hof gehören ca. 6600 m² Grund. Es befindet sich ein versumpfter Naturteich im Süden des Gartens. Im westlichen Teil, vor dem Gebäude ist ein Schwimmteich angelegt

(ca. 135 m³). Nördlich des Teiches grenzt die Natursteinterrasse des Wohngebäudes an (alleinige Nutzung durch den Mieter). Eine zweite Terrasse am Schwimmteich mit Zugang zum Gewölbezimmer kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Der Garten südlich des Gebäudes ist eine Streuobstwiese, mit einem Bestand verschiedener Apfel-/ und Birnensorten. Die Nutzung des Gartens kann optional erfolgen.

Der Gemeinschaftsbereich erstreckt sich neben der Hofseite (östlich des Gebäudes) über den Schwimmteich, die zweite Terrasse vor dem Gewölbezimmer sowie dem Außenzugang zum Keller.

Haustiere:

Die Haltung von Haustieren ist möglich, allerdings kein Wassergeflügel und keine Fische im/am Schwimmteich.

Optionen:

Bis auf die Küche kann das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit vermietet werden. Zwei der Vormieter hatten jeweils zwei separate Mietverträge. Die Zimmer No. 1&2 und/oder das Gewölbezimmer können als Gewerbeflächen angemeldet werden.

Die Größe des Gartenanteils und eine (Mit-) Benutzung der Streuobstwiese ist verhandelbar.

Lage:

Die Ortschaft befindet sich im nördlichen Landkreis Erding, in der Gemeinde Kirchberg (Holzland). Im Ort gibt es eine Tankstelle mit einem angeschlossenen Edekamarkt. Die nächste, größere Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, etc. ist Wartenberg (6 km) oder Taufkirchen a.d. Vils (15 km) bzw. Moosburg (15 km). Sehr gute Möglichkeiten bietet auch Landshut (25 km).

Im Ort selber besteht eine Rufbusverbindung nach Erding (S-Bahn) und Wartenberg. Alternativ gibt es von Wartenberg aus eine regelmäßige Busverbindung nach Erding und Moosburg, nächster Bahnhof ist Moosburg a. d. Isar (MVV Gebiet).

Der Gemeindekindergarten liegt in Steinkirchen (7 km), die Grundschule ist in Schröding (2 km), Hauptschule in Wartenberg (6 km), Realschule in Taufkirchen (15 km), Gymnasium in Dorfen (20 km) oder in Moosburg a.d. Isar (15 km).

Zur A92 (Auffahrt Moosburg Nord) sind es 12 km, zum Flughafen ca. 35 km). 

Lage der Hofstelle:

Der Hof befindet sich in einem kleinen Dorf mit ca. 65 Einwohnern. Die Hofzufahrt liegt in der Ortsmitte, der Hof selbst liegt etwas von der Dorfstraße nach Süden versetzt, am Ortsrand. Die zum Hof gehörenden Fluranteile sind von drei Seiten von unverbauten Wiesen umgeben, da sich die Ortsumrandung durch das Grundstück zieht ist auch keine Bebauung zu erwarten.

Postleitzahl: 84434
Land: Deutschland
Objektnummer: 9206
Preis: 1.750 €
Wohnfläche: 315 m2
Zimmer: 7
Nebenkosten: 450
Kaution: 5000
Verfügbar Ab: 01.03.2020
Balkon
Terrasse
Außenstellplatz

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