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LANDSHUT – Neuwertiges EFH mit hochwertiger Ausstattung

719.000 €
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Ausstattung:

Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum übergroßen Wohnbereich (ca. 46 m²) mit bodentiefen Fenstern und einem Kachelofen mit Backeinsatz. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse (ca. 36 m²) und dem Garten mit Gartenhaus. Die offene Küche mit Granitoberflächen und einer Kücheninsel bietet viel Platz. Eine Speisekammer grenzt direkt an die Küche. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Kinderzimmer.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das große, helle  Wellnessbad mit integrierter Sauna, welches keine Wünsche offen lässt. Hier erwartet Sie eine freistehende Badewanne, eine offene Dusche, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken.

Das Dachgeschoss (ca. 45 m²) kann individuell ausgebaut werden – vorstellbar wären zwei weitere Zimmer und ein Duschbad, je nach persönlichem Bedarf. Es sind bereits alle erforderlichen Leitungen und Anschlüsse vorhanden.

Im Keller (gesamt 70 m ²) gibt es ein Büro mit Tageslicht, einen Fitnessraum, einen IT-Raum und einen Heizungskeller.

Sonstiges:

-offenes Wohraumkonzept

-großer Empfangsbereich mit Bewegungsmelder und Down Spot Lichtern

-bodentiefe Fenstertüren

-Erlentüren, teils mit Glaseinsatz

-Vollholz-Sauna

-Dachgeschoss gedämmt und für Ausbau vorbereitet (Wasser-, Abwasser-, und Stromanschlüsse bereits verlegt)

-Podest für Waschmaschine und Trockner

-Wasserbelebungsanlage für das gesamte Haus

-umlaufender Süd-West-Balkon in gesamter Hauslänge

-Dachterrasse mit Stromanschluss auf der Garage (36 m²)

-große Terrasse (ca. 36 m²)

-Gartenblockhaus mit überdachtem Sitzplatz

-Kellerschächte mit robustem Edelstahlnetz vergittert und gesichert

-Doppelgarage mit elektrischem Tor

-3 Stellplätze

Heizung:

-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss (Räume separat steuerbar)

-Gaszentralheizung

-Kachelofen

Technik:

-Zentraler Server und Stromverteilung im IT Kellerraum

-LAN Verkabelung, 24 Anschlüsse im EG, OG und Keller

-Verkabelung über Rohre komplett in den zentralen Verteilerkasten geführt

-Rauchmelder im ganzen Haus

-Vorbereitung für Surround Lautsprecher im EG und einem Schlafzimmer

-Haus ist teilautomatisiert (KNX) und weiter ausbaubar

-SIEDLE Türsprechanlage mit schlüsselfreiem Zugang (Codeschloss) mit optionaler Fernöffnung der Haustüre per Telefon (3 separate Codes sind zeitgleich verwendbar)

-elektrische Rollläden (über Datenbus steuerbar)

-Internetzugang mit 100 Mbit Upload und 40 Mbit Download möglich

-TV- Empfang über Satellit (Kabel möglich)

Lage:

Das entsprechende Haus mit großzügigem Südwest-Garten befindet sich an der Stadtgrenze von Landshut / Altdorf in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung.

Landshut, mit seinen ca. 70.000 Einwohnern, ist eine kreisfreie Stadt im süd-östlichen Bayern. Sie ist Sitz der Regierung von Niederbayern.

Die historische Altstadt bietet viele Restaurants, Museen und Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Veranstaltungen, wie z. B. die Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz finden in Landshut statt.

Die Isar und verschiedene Frei- und Hallenbäder laden zum Verweilen ein.

Im Ort sind eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Fachhochschule Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Ausstellungen, Einzelveranstaltungen, Kursen und Vorträgen.

Einkäufe für den täglichen Bedarf und ein Allgemeinarzt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Außerdem fährt regelmäßig ein Stadtbus.

Landshut verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Sie erreichen die Altstadt in ca.10 Autominuten und den Hauptbahnhon in ca. 5 Minuten. Über die A92 (ca. 5 Minuten entfernt) gelangen Sie in ca. 50 Minuten in die Landeshauptstadt München. Zum Flughafen München brauchen Sie ca. 30 Minuten.

Käuferprovision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst

Postleitzahl: 84032
Land: Deutschland
Objektnummer: 5286
Preis: 719.000 €
Wohnfläche: 145 m2
Grundstücksfläche: 646 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2006
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 66,3
Energieträger: Gas
Warmwasser Enth.: ja
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage
Außenstellplatz
Badwanne

Direktkontakt

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