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LENGDORF – Solides und geräumiges Bauernhaus

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Reserviert

Ausstattung:
Das ursprünglich um ca.1900 erbaute Bauernhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Ziegelbauweise erneuert und um einen zusätzlichen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Um- und Ausbauten wurde die komplette Elektrik erneuert, im gesamten Gebäude eine Ölzentralheizung installiert, sowie das Dach und die Fenster erneuert. Dennoch bedarf es in einigen Bereichen wie z.B. bei sanitären Einrichtungen oder Bodenbelägen einer umfangreichen Sanierung.

Erdgeschoss: Flur mit Windfang und Zugang zur Essstube mit einer funktionellen Einbauküche, sowie zur angrenzenden Wohnstube. Ebenfalls im Eingangsbereich rechts befindet sich eine Speisekammer, das separate WC, sowie das Badezimmer. Über eine Holztreppe im Flur erreicht man das Obergeschoss. Im rückwärtigen Teil des Hauses (Anbau) sind ein ca. 20 qm großer Wohnraum mit Zugang zur Südterrasse, ein Abstellraum, sowie der Heizungsraum mit Öllagertank installiert.

Obergeschoss: Diese Etage ist aufgeteilt in sechs Wohnräume mit unterschiedlichen Größen, sowie einem zusätzlichen Duschbad mit Toilette. Das größte Zimmer bietet Zugang zum Südbalkon.

Dachgeschoss: ca. 2,70 m Giebelhöhe aber nicht ausgebaut.

Das Objekt ist nicht unterkellert!

An das Haus angebaut wurden 2 Schuppen, die zusätzlichen Stauraum für z.B. Kaminholz, Fahrräder oder Gartengeräte bieten.

Auf dem Grundstück befindet sich das ursprüngliche Waschhaus, das in eine Einzelgarage mit angrenzender kleiner Werkstatt umfunktioniert wurde.

Ein beschaulicher Garten mit Gemüsegarten und Obstbäumen schließt die Beschreibung dieses gemütlichen Objektes ab.

Wichtig:
Zu diesem Objekt kann ein ca. 2 km entfernt gelegener, landwirtschaftlicher Grund (Wiese mit ca. 5.100 qm) erworben werden. Preis auf Anfrage. Diese Wiese liegt inmitten anderer Landwirtschaftsflächen und ist verpachtet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage:
Das von VID Immobilien im Alleinauftrag angebotene Bauernhaus liegt im südöstlichen Umfeld der großen Kreisstadt Erding. Das Dörfchen Ausserbittlbach mit ca. 75 Einwohnern ist ein Gemeindeteil von Lengdorf und ca. 14 km von Erding entfernt. Durch den Bau der Autobahn wird auch dieses ländliche Gebiet in Kürze bestens an die Landeshauptstadt München, sowie an den Flughafen angebunden sein. Für den Einkauf stehen dem Bewohner in den benachbarten Orten Walpertskirchen und Lengdorf kleinere Lebensmittelgeschäfte und Metzgereien zur Verfügung. Ebenfalls in diesen Gemeinden befinden sich Kindergärten, Grundschulen und diverse Ärzte.
Alle weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium, sowie diverse große Einkaufzentren, befinden sich im nur ca. 10 Fahrminuten entfernten Erding.
Die Entstehung der Isentalautobahn, sowie die Nähe zur großen Kreisstadt Erding werten auch diese ländlichen Gebiete in naher Zukunft auf.

Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst

Postleitzahl: 84435
Land: Deutschland
Objektnummer: 5491
Wohnfläche: 185 m2
Grundstücksfläche: 700 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Verfügbar Ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Garten/ -mitbenutzung
Garage

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