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MOOSBURG – Bestens gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung

249.000 €
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Objektbeschreibung:

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer.

Die sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (mit Lift) eines 7-stöckigen Gebäudes mit 48 Wohnungen. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südwestbalkon. Hier können Sie an sonnigen Tagen Ihren Feierabend genießen. Das Schlafzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Des Weiteren gibt es ein kleineres Zimmer, das derzeit als Büro-/ und Gästezimmer genutzt wird. In allen Wohn-räumen und der Küche gibt es Rollläden zur Beschattung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektroherd mit Cerankochfeld, Geschirrspül-maschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Das Bad ist ca. 2 m hoch hell gefliest und verfügt über Dusche, Einzelwaschbecken, und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Daran anschließend befindet sich eine kleine, praktische Abstellkammer.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

Balkonsanierung 2003
2-fach isolierverglaste Fenster 2004
Bad 2006
Flachdach 2017
Der Kabelanschluss mit neuen Leitungen Dezember 2019.

Der Bezug, der Wohnung ist erst zum Januar 2022 möglich. Die Verkäufer möchten bis dahin wohnen bleiben. Die Modalitäten besprechen wir am besten in einem persönlichen Gespräch.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

 

Lage:

Moosburg an der Isar ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt 45 km nordöstlich von München auf halber Strecke zwischen der Großen Kreisstadt Freising und der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut, und ist ein Mittelzentrum in der Region München. Der internationale Flughafen München Franz Josef Strauß ist 15 km entfernt und über die Autobahnausfahrt Moosburg-Süd an der A92 zu erreichen. Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen. Moosburg lässt sich bequem mit dem Auto erreichen. Über zwei eigene Autobahn-ausfahrten ist Moosburg an die A92 München – Deggendorf angebunden. Die Kreisstädte Freising und Landshut liegen jeweils ca. 20 km entfernt und sind über die B11 schnell zu erreichen. Erding ist ebenfalls ca. 20 km entfernt, und über die gut ausgebaute Staatsstraße sehr gut angebunden. Als Regionalexpress-Haltepunkt der Bahnlinie München-Regensburg im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist Moosburg leicht zu erreichen. Die Fahrtzeit beträgt ca. 35 Minuten.
In Moosburg gibt es alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Einige Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Zudem gibt es diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

 

Sonstiges:

Falls kein Widerruf Ihrerseits erfolgt, erklären Sie ausdrücklich Ihre Ein-willigung für Telefonanrufe von VID Immobilien GmbH.

Besichtigungstermin und Hinweise wegen des Corona-Virus:
Bitte vereinbaren Sie nur einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Makler, wenn:
-Ernsthaftes Interesse an einem möglichen Kauf besteht und das Angebot Ihren Vorstellungen und Verhältnissen entspricht.
-Sie uns versichern, dass Sie sich in den letzten 14 Tagen in keinem Corona gefährdeten Gebiet aufgehalten haben und nicht Corona-positiv getestet worden sind.
-Sie maximal zu zweit zur Besichtigung kommen.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn auch die Sicherheitsabstände bei der Besichtigung eingehalten werden müssen!

 

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis+ gesetzliche Mwst

Postleitzahl: 85368
Land: Deutschland
Objektnummer: 8943
Preis: 249.000 €
Wohnfläche: 67 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Nebenkosten: 243
Baujahr: 1968
Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
Verfügbar Ab: Frühjahr 2022
Heizungsart: Ölheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 118,7
Energieträger: Öl
Einbauküche
Balkon
Keller
Personenaufzug

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